发布者:乐办公小编 发布时间:2020-03-31 17:27:14 浏览量: 54
2019年末写字楼租赁市场遇冷,但投资写字楼却持续升温,尤其是一些优质的甲级写字楼楼盘更受投资者青睐。有数据显示北京在2019年全年交易金融超过450亿元,这还是在写字楼空置率上升、租金降低的大环境下取得的成绩,但是疫情的爆发对于投资写字楼是否会有影响呢?
从近几年写字楼租赁市场的交易情况来看,受资金性质、资产配置策略等因素影响,不同投资者的投资偏好有明显的差异,比如,对一线城市核心区写字楼来说,投资者多是全球性的大型机构投资者。而本土的很多机构投资者,则对正在改造增值类型的写字楼物业青睐有加。
不过这场突如其来的疫情打乱了很多人的计划,那么疫情对投资者的积极性有没有影响呢?笔者认为现在看投资者信心是否受影响为时尚早,写字楼买卖交易时间至少持续半年,现在很难预计今年交易方面的新变化。不过,如果要从短期的估值来看,商办物业的现金流萎缩肯定会影响估值,但是还要看是不是持续性的,如果是这种不可抗力短期影响,那么大家在估值的时候也会做调整。
另外,写字楼租赁市场受疫情影响的不确定性太强,市场变化可能会带来“抄底”现象,经济下行、融资环境的变化、疫情等多个因素影响下,会有一些企业考虑投资写字楼自用或者快速变现手里的优质资产,而且在交易价格上会比以往更优惠,如果这种投资时机到来,市场上投资者会逐渐增多。
其实,无论是投资写字楼还是投资住宅,周期性和不确定性都是存在的,疫情的突然爆发只是给所有的不确定性又增加了一个,不过危机和利益总是相伴而生的,未来投资写字楼的策略是否会发生变化还需要再仔细观察。
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