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盘点最全写字楼小知识

发布者:乐办公小编 发布时间:2018-10-10 15:25:42 浏览量: 58

  关于写字楼的一些小常识,弘毅优安不动产搜集了从硬件设施、装修装饰、商业配套、停车费的计算、写字楼的租金缴纳、写字楼免租期、租金递增及租赁定金以上八个方面的有关知识供您参考,同时我们也有专业的选址顾问为您服务,给您提供最优惠的报价和最贴心的服务。

群贤·九号街

群贤·九号街

1套 房源出租 面积 3195.18-3195.18m²

地址:西安莲湖区群贤路800号

110元/m²/月

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  一、硬件设施

  1、 建筑类型:框架或钢结构,抗震在8级地震以上;

  2、办公空间:能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间;

  3、 标准层高:室内净高2.6m以上(楼层吊顶后净高);

  4、标准承重:楼板承重在2.5KN/m2以上;

  5、供电系统:双路供电(配备后备电力供应设施),办公面的供电容量在80W/m2以上;

  6、 空调系统:国际知名品牌中央空调系统,用户能根据自我要求调节室内温度、湿度,空调系统充具有分区域控制能力,新风量在30立方米/人/小时以上;

  7、电梯:国际知名品牌,每部电梯服务面积小于3900平方米/吨·台,候梯时间不超过30秒钟;

  8、停车位:每60~90平方米出租面积提供1个机动车位,并实现智能化高效管理;

  9、 供水系统:24冷热水供应,并有中水处理系统;

  10、智能化系统:达到5A级标准;

  办公(OA):预留OA电力负荷50VA/m2以上,办公室OA布线采用网络地板或地面线槽;

  通信(CA):计算机网络通信系统到达所有的办公间,提供其他国际国内长途语音及数据通信条件;千兆入户,百兆到桌。

  楼宇(BA):主要的机电设计由计算机管理,并监控其运行状况,实现管路的自动控制;

  消防(FA):防火电视监控,安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置;

  保安(SA):保安重点部位(门厅、电梯等)设电视监控计算机,自动巡更。

  二、装饰装修

  1、外立面:铝板、玻璃幕墙,局部为高档石材等材料。

  2、大堂:有大堂,大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等,墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料,应有吊顶,柱应包大理石、不锈钢等材料;

  3、 电梯厅:采用高档装饰材料,地面应采用石材;应有不锈钢、大理石或木门套;

  4、走廊:高级带胶垫毯或用石材地面,高档吸音材料吊顶;

  5、卫生间:进口名牌洁具,高品质、低噪声,通长石材洗面台,设通长面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸,高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度,高级瓷砖或石材墙、地面,前室空间能有余度满足使用者理容要求;

  6、办公间:墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆,高档吸音材料吊顶,刷高级乳胶漆,块状胶垫地毯地面;

  7、生态空间:一个高档的写字楼内应该有一些绿化生态空间布局,以增添写字楼内部景观。

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  三、商业配套

  1、职工餐厅,同时配置适当规模的高档餐厅

  2、提供多项服务的商务中心

  3、多功能厅/会议室

  4、邮局、银行、票务中心

  5、小型商场、快递服务

  四、停车费的计算

  通常停车费有三种计算方式: 1、按照1小时停车费用多少计算;2、按每月工作日停车包月费计算;3、按单日停车费计算,一般车位需要找管理处联系,与业主大多没有关系。

  五、写字楼租金缴纳

  缴纳写字楼租金的方式一般为每月结算一次,每次缴纳一个月的租金;保证金是对写字楼租赁双方进行约束的手段,通常为两种:

  1、缴纳2个月的办公室租金、2个月的物业管理费;

  2、缴纳3个月的办公室租金、3个月物业管理费。

  签订写字楼租赁合同时除了缴付保证金外,还要缴付首月的租金。

  六、写字楼免租期

  毛坯交付的写字楼:免租期为15-30天;带装修交付的写字楼:免租期为3-7天;开发商一般会给予一定的免租期,部分小业主则不一定会给免租期。

  七、租金递增

  通常情况下写字楼签约都不会超过3年,因为写字楼的租金每3年就会递增一次。租金递增幅度一般为租金的5%-10%。品质高、口碑好的写字楼也会1年或2年递增一次,部分写字楼会将物业管理费也一同增加。签长约也是稳定企业常用的写字楼租赁技巧。

  八、租赁定金

  一些在核心商务区的写字楼常出现一房难求的状况,业主方则不会接受直接签订合同,支付定金是有一定利益保障的方法,通常业主接受定金,再要反悔的话需要双倍赔付。

  关于写字楼交房标准及写字楼租赁技巧就介绍到这里了,希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识,可以关注弘毅优安不动产

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