租写字楼签订合同怎么签 需要注意什么问题

发布者:乐办公小编 发布时间:2019-11-30 17:52:46 浏览量: 83

文章摘要

  企业要发展就必须要有用于办公的场所,而租写字楼是必须签订合同的,不过互联网上各种房源信息繁杂,一不小心可能就会上当受骗,这种时候我们就需要了解一些常见的陷阱,还有一些诸如租赁期限,税收情况等信息,今天我们就来一起聊聊

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7套 房源出租 面积 79-525m²

地址:未央区太华北路415号

55元/m²/月

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租写字楼


  (1)出租人的主体资格。写字楼是不动产,房源出租人必须具有房屋的所有权或者使用权,如果是所有权人,应依法取得房地产权证;是使用权人,应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外,如果是数人共有的写字间,或者是二房东,还须经过共有人书面同意


  (2)房屋的用途。租赁写字楼签立合同时必须确认房屋租赁的用途。租赁房屋开服装店为商业用房。否则,将会影响营业执照的办理


  (3)租赁期限。根据我国《合同法》的规定,租赁期限不得超过二十年,越过二十年的,其超过部分无效。租赁期间届满,当事双方可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年


  (4)装修补偿。租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能装修;双方应约定,在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后,对装修成果如何进行处理。在对装修处理方式未作约定的情况下,若出租方违约,致使租赁合同解除,出租方应赔偿承租方装修损失;若承租方违约,出租方应对承租方适当补偿


  (5)转租房屋。在写字楼经营状况不佳时,可能会涉及将写字楼转租的问题。出租人是否允许承租人转租,应在租赁合同中明确规定。若承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同


  (6)租赁合同登记。在租赁合同成立后,合同当事人应将租赁合同送至当地房管部门登记备案。没有进行登记备案的租赁合同亦是有效合同,但不具有对抗第三人的法律效力


  上面是一些简单的租写字楼签订合同注意事项,无论是出租人的资质,房源的用途,租赁期限,转租,合同签订等各种层面,如果对这些信息了解不清楚的话就很容易出现意外,所以大家需要谨记上面信息

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