发布者:乐办公小编 发布时间:2019-12-12 17:37:58 浏览量: 121
如果一座城市不断有新楼盘或者存量改造项目入市,那么就会悄然改变一个城市的写字楼租售市场格局。那么如何才能抓住市场带来的机遇,随时关注市场的变化呢,今天弘毅优安小编就来告诉大家如何根据市场变化做出调整,在竞争越发激烈的写字楼租赁市场里获得更多的利益
我们用北京写字楼租赁市场举例来说,北京受到CBD等区域高单价写字楼新增供应面积的影响,平均租赁价格略微上涨了3%。而北京写字楼租赁价格最贵的是金融街区域,平均租金维持在18~20元/平米/天,其次,亚运村、CBD商圈、中关村的租赁价格维持在10元/平米/天左右。第三梯队包括望京、丰台科技园周边、丽泽商圈,租金为5~8元/平米/天。亦庄开发区租金走势平稳,维持在3~3.5元/平米/天的价格区间段
从写字楼存量来看,北京也是供应面积最大的城市,而且会不断有新的楼盘入驻。不过有专家指出,在未来的2-3内,新增加的楼盘数量会越来越少,毕竟好的地段就那么多,后期写字楼租赁市场更多的是对旧项目的升级改造,盘活旧有项目和非市场化的项目,以此来满足企业在品质和数量方面的需求
截止到今年6月份,有机构发布的北京甲级写字楼存量数据显示,CBD中央商务区乃存量大户,存量面积达308.3926万平米,其次是金融街,为141.6550万平米,东二环113.0665万平米位列第三,中关村为104.6972万平米,望京-酒仙桥为59.9660万平米
从整体写字楼的供应单元面积看,上半年丽泽及周边区域提供了较多的中小面积租赁房源。CBD、金融街、望京、亚运村这四个价格较高的商务区,租赁面积的中位数相对也较高,均在200平米以上
就北京写字楼租赁市场而言,人们都喜欢租赁的地方是四大核心商圈,分别是上地和中关村是IT、通信、电子、互联网行业客户最为集中的区域,CBD国贸是金融业客户聚集区,望京是服务业聚集区
另外,围绕着这四大核心商圈的周边,上地周边是IT、服务类客户聚集区;中关村周边、望京周边、CBD周边是文化、传媒、娱乐、体育四大客户的聚集地,通州还有贸易类客户在此聚集
而且每个区域内集中的行业也都不尽相同,比如CBD区域就是金融、IT行业比较多(比如安邦保险,中意人寿,北森云计算等等),而望京也汇聚了诸如阿里巴巴,爱立信,美团等行业,中关村和上地更有百度、36氪,58,搜狐,新东方等知名互联网和教育类公司
所以在弘毅优安小编看来,想要在写字楼租售市场多赚点钱,就必须知道什么区域的楼盘受那种类型企业的喜欢,在充分了解市场的情况下,经纪人的专业培养也是重要的一环,毕竟对于一家写字楼租赁公司来说,经纪人是联系客户与业主的纽带,专业的经纪人才是活跃市场并为企业创造效益的关键
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