新冠病毒导致写字楼空置率走高

发布者:乐办公小编 发布时间:2020-02-28 14:26:17 浏览量: 164

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  “受新冠肺炎疫情影响,写字楼空置率预计会持续攀升,租金将持续下滑。”业内许多专业人士对这一观点达成共识。

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  “受新冠肺炎疫情影响,写字楼空置率预计会持续攀升,租金将持续下滑。”业内许多专业人士对这一观点达成共识。


写字楼空置率


  不过,早在2019年,大部分城市的写字楼空置率就逐步上涨,一线城市更是如此。


  对此,中指控股副总裁兼中指数据事业部总经理葛海峰认为,新冠肺炎的爆发,的确会加重对于写字楼租赁市场的影响,供过于求将会成为一大趋势。企业本身对于写字楼的租赁需求在短期内也会更加谨慎。同时居家办公的兴起,也将减少企业扩租和换租的需求。


  戴德梁行北中国区研究部主管魏东预计,写字楼空置率走高、租金下行的压力增大。未来一线城市写字楼市场供应庞大,市场压力更是巨大。其中,上海、深圳已经处于租户市场,北京处于业主市场向租户市场的过渡期,仅广州尚处于业主市场。


  但综合来看,魏东将2003年非典与今年的新冠肺炎作比较,2003年非典对北京写字楼市场带来重创,租金在一年内下降40%,之后租金的恢复也较慢。经过了17年的发展,中国目前写字楼市场和租户逐步完善。因此,此次疫情对写字楼市场的影响相对于零售市场会更小一些。


  从长远来看,此次疫情之后,灵活的办公模式将在各行各业中兴起。其中,杨贤钊认为,中小微企业为减少经营和现金流压力,有可能会从传统办公楼搬迁至共享办公或合并办公室。


  而在未来供应方面,魏东表示,受返工延期影响,项目入市将有所延期,在一定程度上将缓解市场供应的压力。如果写字楼还沿用传统的经营模式,经营将会越来越困难。从当前的写字楼的经济市场来看,预计今年可能会有大宗的写字楼交易,会有一部分写字楼撑不下去,也会有一些人抄底。


  对于一部分写字楼的发展,中国房产经纪公义联合会主席胡景晖提出两大转型策略,比如改造为3、4星适合家庭旅游的度假型酒店或中端商务酒店。此外,还可以改造为公寓,特别是长租公寓市场依然有空间。


  虽然写字楼市场在短期内受新冠肺炎疫情影响需求有所放缓,但长期需求依然存在,这对于商业地产开发和运营企业来说是挑战与机遇并存的。许多企业利用这段时期,提高管理能力,共同学习新知识,共同探讨手疫情影响后的应对策略,这在一定程度上促进了公司整体员工的团结。企业在全面恢复正常秩序后,也会进一步讨论如何在这个特殊的时期抢占先机。


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