发布者:乐办公小编 发布时间:2020-03-30 17:56:58 浏览量: 44
3月的第一天,西安的很多企业开始陆续复工,不过疫情对中小企业的影响只是初露端倪,这也直接导致写字楼市场众多租户推迟复工,虽然企业都相应号召开始网络办公,但是部分企业不去现场根本无法工作,比如施工方不去现场光靠电脑是办不了工的,于是众多写字楼入市时间无限延期,只有等疫情过去,工人复工才能开始正常工作。
写字楼租赁市场与租户是密切相关的,经济发展好企业盈利,那么写字楼租赁市场就会更活跃。不过目前的状态是企业盈利减少,短期不会考虑扩张甚至会缩减租赁面积,这也会导致写字楼租赁市场空置率上升,租金在将来或许会短暂下行。
在全国范围内,新增楼盘入市都面临延缓,一项数据报告显示写字楼租赁市场约有13%的新增供应将延迟交付,预测2020年全年新增供应下调至890万平方米。新增供应主要来源于核心商务区和新兴商务区。
尽管写字楼租赁市场新增供应量减少,不过由于市场需求疲软,写字楼空置率不降反增,全国各地写字楼空置率在第一季度都会有所上升。而且企业在疫情之后会更加谨慎,之前的置换、扩张计划都会暂时搁置,从全国整体情况来看,近一年写字楼市场都存在供需不平衡的状态,需要花较长的周期去库存,消化大量供应,而此次疫情可能会在此周期上延长半年以上的时间。
在疫情冲击下,很多企业希望业主减免租金,不过从目前情况来看,宣布减免租金的企业多为国企,大多数企业如果能够采取线上办公保持业务运转并正常营收的话,业主是不会考虑减免租金的。
当然,不考虑租金减免的呼声,国内写字楼租赁市场在此次疫情面前,租金肯定会呈现下降趋势,因为已有数据显示国内6个城市均有不同程度的下降,北京、上海、深圳的预测租金增长率分别为-1.1%、-1.2%和-1.9%。
疫情之后的复苏是包括企业和业主都关心的问题,在中小企业迟迟不能复工,写字楼租赁市场遇冷的情况下,2020年第二季度开始,金融、TMT、线上行业都会成为新的市场推动力,写字楼租赁需求也会趋于稳定,市场会慢慢开始恢复。
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