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写字楼迎供应高峰 提升服务成抢客新手段

发布者:乐办公小编 发布时间:2019-02-15 10:44:01 浏览量: 40

  近日,戴德梁行召开以“大时代下房地产市场新格局”为主题的媒体抢听会,在会上,发布了2018年写字楼市场分析。借此机会,记者特别专访了戴德梁行北中国区写字楼部主管李世春先生,由他解读下2019年写字楼市场情况以及整个行业的未来发展趋势。

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  近日,戴德梁行召开以“大时代下房地产市场新格局”为主题的媒体抢听会,在会上,发布了2018年写字楼市场分析。借此机会,记者特别专访了戴德梁行北中国区写字楼部主管李世春先生,由他解读下2019年写字楼市场情况以及整个行业的未来发展趋势。

记者:2019年国内写字楼市场将会有怎样的发展趋势?

  李世春:关于国内写字楼市场,我有几个数字可以跟大家分享一下,截止到第四季度,首先从存量来看,戴德梁行在全国监控的18个主要城市中甲级写字楼总存量是5,554万平方米,这里面分一线和二线城市,四个一线城市的存量是多少呢?3,193万,二线城市是2,361万。预计从2019年-2023年,全国还会新增3,958万的供应,这里面一线城市是2,240万,二线城市是1,718万。从这些数据我们能看出,未来无论是一线还是二线城市,写字楼的供应都很大。其中,有些城市甚至超过了现有的存量,所以这就意味着如果没有有效的市场需求,全国写字楼租金会有下降的压力。

  这个是从全国来看的,哪些城市的租金下降压力会大一点呢?比如说厦门、武汉、南京,未来的供应均超过目前写字楼的存量,这个是我们从存量角度去看的。

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  从租金表现来看,一线城市的发展是比较良好的,四个一线城市平均租金是每月每平方米305.3元。其中北京是遥遥领先的,租金高达每月每平方米400.1元。而二线城市平均租金仅为每月每平方米112.4元,与一线城市的差距还是比较大的。

  从空置率的角度看,四季度一线城市空置率基本上都是在一个比较低的水平,平均为10%,北京最低,为8.1%,而核心区只有3.8%。从全国来看,二线城市在过去的一年去化是比较快的,需求也能够有效地增加,在2017年第四季度,二线城市的平均空置率大概是30%左右,一年时间截止到2018年四季度,已经下滑到了26%,可见需求的增长速度。从吸纳的角度来看,2018年全年二线城市的吸纳量已经超过了一线城市,大概占到了全国总吸纳量的51%。

记者:还有一个现在比较火的联合办公,您能谈谈现在联合办公的发展现状,它给写字楼市场带来哪些影响?

  李世春:联合办公的崛起是中国共享经济蓬勃发展的一个重要例证,联合办公最初的优选场地一般都选择在一些产业园区,一些品质相对较低、城市边缘地带的写字楼。但随着国内的特殊市场供需环境下,近几年联合办公的市场认同度不断提升,尤其是大量的资本涌入以后,联合办公已经从以前的产业园区、低端的写字楼,逐渐地向城市核心地标性的项目,甲级写字楼甚至购物中心里扩张。

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  随着联合办公进一步地发展,我想联合办公对于传统写字楼应该讲是机遇与挑战并存。机遇的话是可以在相对短时间内,能够大面积地去化现有的面积,对于项目经营方来讲是可以化解一部分的生存压力。但确实现在也有很多的联合办公,不仅仅是按照工位去租,很大一部分比例按照面积去租,甚至比传统办公对于租户的优势还要大。也就是说,在联合办公里面,如果说你是一个初创型企业,或者是中型的文化创意型企业,成本有可能比自己装一个办公区还要便宜。对于传统办公来讲是有压力的,这是目前一些开发商所担心的。

  从市场发展上看,我认为联合办公应该承担其更应该扮演的市场角色,而不仅仅是一个“二房东”。需要有一个鲜明的经营主题,经营好自己的内容,可以是一个专业服务类的社区,可以是IT企业的活动场所,或者说是一个音乐主题的交流中心等等。这个在国外是很多的,在国内虽不见,但也是有的,要用自己核心的内容去打造影响力,去吸引优质合作伙伴乃至资本方,而不是简单的抢占地盘,“低买高卖”的粗放经营模式。长久不盈利对每个企业都是有问题的,绝对不是一个长久的思路。所以我觉得还是应该从内容上、社区文化上、运营上去下功夫,找到更合适你发展的空间和方向,期待联合办公百花齐放。

来源:北方网

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