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写字楼联合办公和包租公司受到很大考验

发布者:乐办公小编 发布时间:2020-05-27 18:27:56 浏览量: 47

  在一季度,深圳写字楼的联合办公空间和包租公司撤退面积很大,一些包租小散户或者联合办公其实从去年下半年开始就开始离场了,大型运营商也许会退掉出租率不高的楼宇,或者和业主协商博弈。一季度深圳写字楼租金降幅比较大,如果业主愿意降低租金,与租户共同承担压力,租户可能会选择留下,不然就只能退租了,这样的话业主也会承担损失。

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  在一季度,深圳写字楼的联合办公空间和包租公司撤退面积很大,一些包租小散户或者联合办公其实从去年下半年开始就开始离场了,大型运营商也许会退掉出租率不高的楼宇,或者和业主协商博弈。一季度深圳写字楼租金降幅比较大,如果业主愿意降低租金,与租户共同承担压力,租户可能会选择留下,不然就只能退租了,这样的话业主也会承担损失。


写字楼


  大概在三四年前,深圳联合办公与包租公司快速扩张,好几个运营商同时争抢一栋写字楼的情况屡次发生,为了抢到大面积物业,甚至将租金单价抬高,私下给业主好处费也是有的。


  而由于疫情,这些运营商普遍遭遇很大考验。租户很不稳定,而且流动性很大,这导致空置期拖得很久,还要承担渠道代理费用,渠道代理费一般是两个月到两个半月的租金。只要写字楼没有租户,那么空置期内的每一天就都有成本,风险系数也越来越大。无论是联合办公还是包租公司,除非本身现金流充足,大业主给出的租金价格低,否则不敢再轻易扩展业务了。


  资产运营商大面积退场一定程度上促进了写字楼集中运营管理,不过风险和压力转移到了写字楼开发商身上。写字楼市场风向发生变化,消化能力变弱,写字楼招商团队面临巨大压力。


  以前的深圳写字楼不需要依靠开发商的管理和服务支撑,而现在“二房东”让开发商不需要承担短暂空置的招商成本,导致没有更多的应对措施,而且写字楼开发商不太了解供需和产业结构,所以难以迅速找到租户。


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