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写字楼租赁市场面临的最大问题是什么

发布者:乐办公小编 发布时间:2020-05-29 17:49:20 浏览量: 41

    近几年,国内写字楼租赁市场竞争越发激烈,开发商的运营成本越来越高,企业租办公室的预算则是能省就剩。开发商找不到优质客户,租户找不到性价比高的写字间,说白了写字楼租赁市场面临最大的问题就是信息不对称,好的写字楼推广不到优质客户手里,而优质客户不知道去哪里寻找优质写字楼。

浐灞外事大厦

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16套 房源出租 面积 161.04-3950m²

地址:浐灞大道与金茂一路十字东北角

70元/m²/月

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    近几年,国内写字楼租赁市场竞争越发激烈,开发商的运营成本越来越高,企业租办公室的预算则是能省就剩。开发商找不到优质客户,租户找不到性价比高的写字间,说白了写字楼租赁市场面临最大的问题就是信息不对称,好的写字楼推广不到优质客户手里,而优质客户不知道去哪里寻找优质写字楼。


写字楼租赁市场


    开发商在寻找客户阶段,可能宣传不到位,可能开发商本身知名度不高,房源初期出现了大面积空置,如果空置时间越长,开发商的运营成本就越高。很多开发商为了应对亏损,可能会降低租金或者延长免租期,这种操作短期会吸引大量客户入住,但入住企业的素质很难把控,或许会出现大量五花八门的企业都入驻进来。


    另外租户想要租赁写字楼可能会有不同的需求,比如短租一个小面积的,对租金、房源位置、周边交通都有自己的需求,租户在自身对写字楼租赁市场不了解的情况下,找中介是最靠谱的做法,这也是中介平台能在市场越做越大的原因。


    举例来说,写字楼租赁市场上所有的房源都被归类在一起,按照面积、装修风格、地段、价格、装修情况进行归类,客户可以在这些筛选信息里根据自己的需求进行筛选,比如租户侧重临地铁的房源,就可以专门筛选这类型的房子,比如租户想要精装全配能拎包入住的就可以从这些需求里进行筛选,这种方法可以让写字楼租赁市场的房东跟租户信息有效对等,实现信息的互通有无。


    另外,写字楼租赁流程简单可归纳为:需求产生,筛选信息,确定优质房源,现场勘查,签订合同,入驻办公,后期维护这几个阶段,如果客户是第一次租赁写字楼,那么对写字楼租赁市场的一些信息是不了解的,所以中介的存在也能很好解决这些问题,提供信息服务,搭建业主与房客之间的友好沟通。


文章标签: 浐灞外事大厦

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