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写字楼使用率到底是什么,不考虑有何隐患

发布者:乐办公小编 发布时间:2020-05-29 17:51:38 浏览量: 50

    很多人在投资写字楼或者租赁写字楼时,会考虑写字楼租价、地段、交通和配套设施,尤其是低价的房源特别吸引人,但等跑过去看时才发现写字楼使用率偏低,单价看似便宜,细算起来非常吃亏,那么写字楼使用率到底是什么,不考虑会有隐患吗?

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    很多人在投资写字楼或者租赁写字楼时,会考虑写字楼租价、地段、交通和配套设施,尤其是低价的房源特别吸引人,但等跑过去看时才发现写字楼使用率偏低,单价看似便宜,细算起来非常吃亏,那么写字楼使用率到底是什么,不考虑会有隐患吗?


写字楼使用率


    写字楼使用率实际意义是实用面积跟建筑面积的比值,大多数写字楼最初使用率在70%左右,少部分可以达到80%,一些高层的写字楼使用率大概在60%左右,一些产业园写字楼的使用率比较高,基本都在80%以上。但是市面上现存的写字楼使用率基本都调整过,很难超过70%。


    一般来说,二房东的物业,使用率在40%左右(对外可能宣传是6成),为什么二房东的房源使用率那么低呢,举例来说,二房东租了整层3000平的房子,自己做隔断和装修,100平的房子对外说120平,如果有客户实际测量,二房东只要说卫生间、电梯间公摊之后就只剩100平了,而3000平的房子隔断十几间,就能多出来上摆平的面积,这就是二房东写字间使用率低的原因。反之,一手业主的物业,使用率在70%左右,当然也有部分业主会学习二房东的做法。


    所以无论是投资写字楼还是租赁写字楼,单纯考虑价格是不靠谱的,价格的高低是需要综合考虑的,由于市场上二房东的存在,写字楼使用率能够自由调整,而且二房东对于租户的个性化需求有更大的包容性,比如要改格局、配家具、要降价都可以,他们有精力而且对于做这些事情都较为专业,但是一手业主可能就没多少精力去应对客户多样的需求。


    很多人说,二房东的存在炒高了写字楼租赁价格,但他们也确实通过自己的手段活跃了市场,让更多租户得以入驻办公,要知道写字楼的使用率直接关系到价格高低,无论是大业主还是二房东,租户看房时都要多了解,不能仅凭借价格数字就觉得贵还是便宜。


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