发布者:乐办公小编 发布时间:2020-05-29 17:54:09 浏览量: 300
投资写字楼有很大的收益,但也伴随着巨大的风险,如果只考虑收益不考虑风险,很可能还会赔钱。所以小编整理了几个投资写字楼的风险以及给大家的几点建议,希望对大家投资行为有帮助。
投资写字楼存在系统风险
写字楼市场兴衰直接反映着一个城市经济发展的状况,经济不好就会导致写字楼租赁时市场租金下跌,空置率上升。这次疫情就是很多的例证,一二线城市写字楼都出现大量空置,相关数据也显示深圳写字楼空置率达到了24.6%,上海达到21%,北京达到13.8%,受损最严重的武汉甚至达到了35%。而且由于国外疫情的加重以及中美贸易战的影响,国内近几年的经济都处于下行状态。
投资写字楼存在运营风险
投资写字楼之后并非躺着就能赚钱,买卖完成只能说投资行为走了一半,另外一半是如何运营。这其中涉及写字楼招租、催租、退租、维修费、物业费等。这些工作并不是躺着就能完成的。多数投资者会选择找中介帮忙推销房源,甚至于专业的运营团队。建议投资者可以找专业的招商团队、运营团队、硬件维护团队,甚至有自己控股的物业管理公司,这会在最大程度上减少空置期、降低招商和硬件维护成本,从而大幅度提高投资收益率。
如果投资写字楼后没有人接盘,那么空置期的各种花费也会非常高,如果缺少写字楼运营方面的知识,投资回报会更艰难。
不过写字楼本身也有优势,跟一些风险较高的股票、基金比起来,投资写字楼价值波动小,风险波动不大,只要解决租户问题收益就较为稳定,在资金充足的情况下可以考虑投资。为了减少投资写字楼风险,投资者需要关注城市经济特征、地段区位、配套设施等因素,找个好地段的写字楼基本不用愁租户。
而且,投资写字楼也要学习相关领域的知识,只有了解行业的基本特征,对所有专业术语及市场发展了如指掌,才能抵挡风险,快速收益。
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