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买卖写字楼时税费怎么计算

发布者:乐办公小编 发布时间:2020-06-01 17:44:19 浏览量: 46

    买卖写字楼需要缴税,而税费里有增值税、个人税、营业税、契税、印花税等等,每种税费的计算方法也是五花八门,很让人头大。为了让大家了解买卖写字楼所有税费的计算方法,小编整理了一些写字楼税费的信息,希望对大家买卖写字楼有帮助。

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    买卖写字楼需要缴税,而税费里有增值税、个人税、营业税、契税、印花税等等,每种税费的计算方法也是五花八门,很让人头大。为了让大家了解买卖写字楼所有税费的计算方法,小编整理了一些写字楼税费的信息,希望对大家买卖写字楼有帮助。


买卖写字楼


    买卖写字楼双方要缴哪些税


    对于买家来说,投资写字楼时需要胶南契税和印花税,具体的算法是契税=买入价*3%。印花税=买入价*0.05%。


    对于卖家来说,增值税=(卖出价-购置成本)*5.5%;印花税=写字楼卖出价*0.05%;土地增值税=增值额*对应税率(税率:增值50%以内为30%,增值(50-100%)为40%,增值(100-200%)为50%,增值200%以上为60%);所得税=(卖出价-购置成本)*税率(企业所得税税率:25%,个人所得税税率:20%)


    如果写字间是公司产权,还可能存在税费减免的情况,当然具体要根据政策和实际情况来统计。大家可以按照自己投资写字楼金额来进行计算。


    举例来说买家当初1000万购入写字楼,几年后转手时涨价到了1500万,那么买卖双方的交易模式可以这样计算:


    买家:1500w×3%(契税)+1500w×0.05%(印花税)=45.75w


    卖家:500w×5.5%(增值税)+1500w×0.05%(印花税)+500w×30%(土地增值税)+500w×20%(个人所得税)=278.25w


    买卖双方合计需要缴纳税费324万。所以卖家不要觉得1000万的写字间15000万卖出去自己就净赚500万了,扣除这税费之后才是自己的收入。


    另外,乐办公小编提醒一手写字楼和二手写字楼购入的税费也不一样,买卖写字楼如果是一手楼盘就秩序缴纳契税和印花税,如果是二手交易税费可能要转嫁到买家身上,一定要注意。当然也有一些写字楼有税费减免的政策,比如一些产业园,各种税款都有减免,建议购买时咨询清楚,千万不能遗漏相关政策的。


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