对比2019年，2020年写字楼租赁和投资交易量都明显下降，但一些人对商办楼市的未来依旧看好。投资者和企业家们都需要考虑房地产的风险成本，尤其是投资者们如何平衡股票、债券、现金流的冲突，是否还要继续注资写字楼市场，投资者们想要预估形势，需要了解以下内容。

    企业办公空间将会缩减

    在经济形势下行的状态下，企业的租赁需求和租赁面积都会减弱。由于在家办公等办公方法的流行，企业对于办公空间的需求会进一步缩减，但是无论是共享模式还是居家办公模式，优势再明显也不能在短期内造成写字楼入驻率下降，城市的黄金地段写字楼依旧是紧俏产品，再加上房源价格的降低，部分未受疫情影响的企业还会抄底租房。

    整体来说，2020年第一季度和第二季度已经结束，商办写字楼市场投资交易量及租赁交易量都有明显的缩减，这种情况在三四季度或有改善。

    当前投资写字楼是否合适

    疫情对企业的运营和成本都有很大压力，而且很多计划2020年第一季度就入市的楼盘，会因为各种原因延迟上市，很多写字楼由于空置率上升会降价吸引客户，这也是上面我们说的抄底企业存在的原因，而对于投资写字楼的人来说，目前的价格相对比较便宜，不差钱的话可以作为投资产品入手。

    联合办公是否存在风险

    联合办公品牌WeWork在疫情之后深受打击，很多在租的写字楼在全球停摆时被彻底清空，员工基本都居家办公。就算是该企业想房东寻求资金回扣，但也有很多企业停止支付租金并直接毁约的存在。

    而且联合办公品牌在2019年扩张非常积极，这也导致了2020年疫情的影响最为严重，虽然联合办公室商办写字楼市场的颠覆者，对市场去化做了积极贡献，但由于联合办公模式的租客基本都是中小型企业，本身抗压能力较小，在疫情冲击下更是大多面临倒闭，租金交不了，企业都开不下去，租户减租越发明显。

    综上来说，疫情后投资写字楼依旧是种明智的投资手段，但需要谨慎对待的是写字楼的形式、地段、价格、市场变化这些问题都要考虑进去。