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疫情后投资写字楼需要了解以下内容

发布者:乐办公小编 发布时间:2020-06-01 17:54:29 浏览量: 38

    对比2019年,2020年写字楼租赁和投资交易量都明显下降,但一些人对商办楼市的未来依旧看好。投资者和企业家们都需要考虑房地产的风险成本,尤其是投资者们如何平衡股票、债券、现金流的冲突,是否还要继续注资写字楼市场,投资者们想要预估形势,需要了解以下内容。

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    对比2019年,2020年写字楼租赁和投资交易量都明显下降,但一些人对商办楼市的未来依旧看好。投资者和企业家们都需要考虑房地产的风险成本,尤其是投资者们如何平衡股票、债券、现金流的冲突,是否还要继续注资写字楼市场,投资者们想要预估形势,需要了解以下内容。


投资写字楼


    企业办公空间将会缩减


    在经济形势下行的状态下,企业的租赁需求和租赁面积都会减弱。由于在家办公等办公方法的流行,企业对于办公空间的需求会进一步缩减,但是无论是共享模式还是居家办公模式,优势再明显也不能在短期内造成写字楼入驻率下降,城市的黄金地段写字楼依旧是紧俏产品,再加上房源价格的降低,部分未受疫情影响的企业还会抄底租房。


    整体来说,2020年第一季度和第二季度已经结束,商办写字楼市场投资交易量及租赁交易量都有明显的缩减,这种情况在三四季度或有改善。


    当前投资写字楼是否合适


    疫情对企业的运营和成本都有很大压力,而且很多计划2020年第一季度就入市的楼盘,会因为各种原因延迟上市,很多写字楼由于空置率上升会降价吸引客户,这也是上面我们说的抄底企业存在的原因,而对于投资写字楼的人来说,目前的价格相对比较便宜,不差钱的话可以作为投资产品入手。


    联合办公是否存在风险


    联合办公品牌WeWork在疫情之后深受打击,很多在租的写字楼在全球停摆时被彻底清空,员工基本都居家办公。就算是该企业想房东寻求资金回扣,但也有很多企业停止支付租金并直接毁约的存在。


    而且联合办公品牌在2019年扩张非常积极,这也导致了2020年疫情的影响最为严重,虽然联合办公室商办写字楼市场的颠覆者,对市场去化做了积极贡献,但由于联合办公模式的租客基本都是中小型企业,本身抗压能力较小,在疫情冲击下更是大多面临倒闭,租金交不了,企业都开不下去,租户减租越发明显。


    综上来说,疫情后投资写字楼依旧是种明智的投资手段,但需要谨慎对待的是写字楼的形式、地段、价格、市场变化这些问题都要考虑进去。


文章标签: 恒天财智大厦 投资写字楼

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