发布者:乐办公小编 发布时间:2020-06-04 17:36:12 浏览量: 70
投资写字楼和投资公寓那种比较划算,这个问题相信很多投资者都在问,其实写字楼和公寓两者的商业价值和使用价值存在很大的不同,今天我们就从几个角度来说明两者投资那个更划算。
投资写字楼利弊
首先是写字楼,目前市场上写字楼的分类比较多,比如产业园区、写字楼、联合办公、孵化器、SOHO写字楼(就是公寓)等,我们常说的写字楼就是办公使用的楼。
租赁写字楼无论是一线城市,还是二三线城市都比较受欢迎,区别是二三线城市投资写字楼的热度并不高,原因可能跟价格有关,毕竟二三线城市写字楼租赁价格并不高,收益率只能维持在5%-6%之间,而且二三线城市地铁线路并不发达,很多写字楼周边都还没有地铁。
投资写字楼想要快速收益,就必须综合考虑产品、地段、交通、物业服务及周边配套设施。产品可以从外立面(石料选择、涂料选择、幕墙选择),配置(停车位、电梯、大堂、电梯、空调、卫生间)等。位置要侧重核心商务区,否则投资之后很难出租,交通要非常便利,方便员工上下班,方便客户拜访,也方便招人,物业服务直接关系到企业入驻舒适度,也关系到企业门面,一定要注意。
要知道投资写字楼就是为了出租赚钱,所以方方面面都要考虑到,如果预算不多,投资写字楼可能找不到好的项目,此时可以考虑公寓。
投资公寓利弊
公寓严格来说是商住两用的楼盘,需要考虑的是公寓可以住人,但是水电都是商业模式收费,而且不通燃气没办法做法,虽说有住人的功能,但比起住宅还是少很多配置。公寓对生活便利性上的影响我觉得并没有多大,燃气可以的用电也可以,主要是成本的区别,所以电费要比住宅同等情况下要多个一倍以上。
公寓的单价一般都很低,部分公寓的价格甚至是周边住宅的一半,尤其是现在的租赁市场,公寓深受年轻人欢迎,租金也一直在增长,所以投资写字楼的预算不多可以考虑公寓。
综合来说,投资写字楼和投资公寓需要考虑的因素差不多,都需要看地段、交通、价格和服务,如果不差钱可以选择投资写字楼,如果预算有限可以考虑投资公寓。
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