发布者:乐办公小编 发布时间:2020-06-04 17:52:19 浏览量: 59
一线城市企业租赁办公室对交通和地段的要求更为严苛,而且一般都是优选核心商务区,次选新兴商务区。今天我们借钱市场上已经公布的数据,来跟大家聊下一线城市企业租赁办公室有什么特征。
首先一线城市租赁办公室会优先考虑地段,优先度从核心商务区到城市副中心再到未来规划中的区域,交通一般都会侧重地铁上盖或者距离地铁较近的房源。企业租办公室如果考虑企业形象,选址会比较侧重甲级写字楼或档次更高的写字楼。楼盘的整体面积不能小于3万/平,大多数集中在5-10万/平的项目,整个楼盘从外立面到大堂和内部设施都要有标识性。
然后我们看看一些写字楼标杆企业的产品特征,比如瑞安写字楼目前在一线城市的布局就有4个明显特征,分别是地段都是核心商务区或政府规划中的商务区,交通都选在地铁站500米以内,楼盘规模都在5万平以上,而且项目的外观都有标识性。
对应的新世界和恒隆也有类似的特性,项目基本都位于城市的核心区域或成熟商务区,距离地铁站500米以内,项目分级为超甲级或甲级写字楼,楼盘规模在6万平以上,项目也很有标识性。
除了瑞安、新世界、恒隆之外,还有九龙仓、金茂、远洋地产、华润置地都在地段、交通、档次、体量、经营模式上精益求精,最主要的这些企业拿地盖楼都会选择核心商务地段,这也是无论投资写字楼还是租赁办公室都必须要考虑的核心元素。
从上述一线城市企业租赁办公室的特征来看,地段、交通、规模、项目标识性都很重要,而对于企业来说,除了必要的区域和交通考虑,还需要综合考虑楼盘的品级和周边设施配置情况。
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