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北京写字楼租赁空置率二季度继续攀升

发布者:乐办公小编 发布时间:2020-06-24 17:28:02 浏览量: 22

    2020年疫情终北京写字楼租赁空置率就突破了10%,时间推移到第二季度,本以为写字楼租赁空置率在企业复工复产后能有所缓解,但现实是第二季度北京商办市场的写字楼租赁空置率依旧在攀升,而且在租赁价格下调的情况下依旧没有改善。

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    2020年疫情终北京写字楼租赁空置率就突破了10%,时间推移到第二季度,本以为写字楼租赁空置率在企业复工复产后能有所缓解,但现实是第二季度北京商办市场的写字楼租赁空置率依旧在攀升,而且在租赁价格下调的情况下依旧没有改善。


写字楼租赁空置率


    2020年第二季度写字楼租赁市场甲级写字楼总体存量达到900万平,乙级写字楼没有新楼盘入市,因为疫情影响,2020年前半年只有两个项目入市,预计下半年将会是项目大面积入市阶段,届时如果写字楼租赁空置率还会继续上升。


    受益于新入市楼盘的良好预租情况及诸多业主提供的优惠政策,北京甲级写字楼净吸纳量在第一季度总计37,210㎡,环比增加约29,800㎡。就乙级写字楼市场而言,由于租户的抵御风险能力整体弱于甲级写字楼市场,且甲级写字楼市场平均租金的持续下调令部分乙级写字楼租户搬迁,本季度全市乙级写字楼市场的净吸纳量仅为-79,300平方米,较上季度减少近134,600平方米。


    总体来看,科技与金融行业依旧是北京商办市场的主要驱动力,受疫情影响较小的企业也在积极寻求扩张机会,北京各商圈内品质较高且租金具有吸引力的依旧收到租户喜爱。就甲级写字楼市场而言,传统核心商圈的租金下调令望京/酒仙桥商圈竞争力减弱,商圈内诸多租户内部也在调整,其空置率本季度环比大幅攀升4.3个百分点至16.3%,涨幅在各商圈中居首。受大量新增供应入市及租户整体承租能力减弱影响,中央商务区商圈的空置率在本季度已升至17.2%,环比上浮1.8个百分点。与此相对,受到市场广泛关注的丽泽商圈的空置率在本季度下降4.0个百分点至78.7%。


    从租金变化情况来看,激烈的市场竞争力让很多业主纷纷降价吸引租户,所以第二季度北京写字楼租赁价格环比下降1.4%,乙级写字楼价格环比下降2.6%。而且疫情后租户对预算更为节省,核心商圈的租赁成本肯定会比较高,所以核心商圈写字楼租赁市场租金的下滑幅度均大于非核心商圈。


文章标签: 橙仕空间 写字楼租赁空置率

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