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2020年一线城市写字楼投资市场现状分析

发布者:乐办公小编 发布时间:2020-06-28 17:46:58 浏览量: 29

    2019年以北京为首的一线城市写字楼投资市场中,TMT行业、专业服务业、金融业占据了80%以上份额,这些企业也具有较强的扩张意愿,等到2020年疫情之后,一线城市商业地产不可避免遭到冲击,除了广州之外的其他一线城市写字楼租赁空置率都上升到10%以上。

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    2019年以北京为首的一线城市写字楼投资市场中,TMT行业、专业服务业、金融业占据了80%以上份额,这些企业也具有较强的扩张意愿,等到2020年疫情之后,一线城市商业地产不可避免遭到冲击,除了广州之外的其他一线城市写字楼租赁空置率都上升到10%以上。


写字楼投资市场


    由于过去几年经济下行写字楼租赁市场已经承受了较大压力,加上疫情对市场的又一轮冲击,商办市场的竞争会进一步加剧。虽然疫情期间一些租户为小型企业免租,政府也在颁布了一些政策帮助企业渡过难关,但是短期来看,写字楼租赁市场依旧很难恢复。


    另外,国际疫情的加剧也让国内时刻保持警惕,北京的第二轮疫情的到来势必会延缓写字楼投资市场的恢复,疫情背景下,智能物业系统、非接触式门禁等新技术受到了企业与物业方的关注。疫情期间写字楼租赁行业最受关注的新技术里,只能物管系统几乎占据了一半左右的搜索量。


    对于很多创业型公司来说,疫情让这些公司的资金更为紧张,所以为降低成本选择共享办公模式是最好的选择,随着疫情影响的加剧,一些中小型联合办公品牌黯然退场,联合办公品牌也开始向着二三线城市进军。未来几年市场是否会持续增长,还是要看经济恢复的速度如何。


    投资写字楼虽说比起股票、债券这类风险较小,但也要看整体市场经济发展情况,如果经济下行压力加大,投资写字楼的收益率会被大大压缩,此次疫情下投资写字楼面临最大的风险就是空置期成本太高,市场租赁需求太少,整体竞争力度太大,无论是一线城市还是二线城市都是如此。


    长远来看,一线城市2020年写字楼投资市场不容乐观,尤其是在北京第二轮疫情之后,2020年第三季度写字楼投资市场肯定受遭到波及,市场发展依然不容乐观。


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