会话消息
甲级写字楼有哪些设计标准

发布者:乐办公小编 发布时间:2020-06-29 17:59:03 浏览量: 51

  多数企业会倾向于选择入驻甲级写字楼办公,因为其能够带给人们舒适的办公环境,有比较好的办公体验,那么甲级写字楼在设计时有什么标准或者要求呢?

曲江影视大厦

曲江影视大厦

2套 房源出租 面积 724-724m²

地址:雁南五路与翠华路交汇处西南角

65元/m²/月

查看详情

  多数企业会倾向于选择入驻甲级写字楼办公,因为其能够带给人们舒适的办公环境,有比较好的办公体验,那么甲级写字楼在设计时有什么标准或者要求呢?


甲级写字楼


  甲级写字楼的标准层层高、标准层面积、建筑高度和裙房高度都有一定的规范,一般来说它们之间有个计算公式:标准层面积≈总办公面积/[(规划限高-裙房高度)/标准层层高]。有喷淋系统时写字楼标准层一个防火分区的大小可以达到2000平米。


  写字楼办公空间的进深是指从写字楼外墙到走道之间的距离,但是最新的国际设计趋势是无管廊的开放式设计,这要考虑客户群的明确定位。


  标准层使用率是衡量进深、标准层面积、核心筒面积的指标,对于建筑策划很有帮助。标准层使用率一般维持在70%-75%比较好。另外,还要综合考虑项目收益,这主要是看使用率和出租单价。


  写字楼标准层净高主要从规范、使用者感受等要求考虑。设计规范要求净高不得低于2.4米,但如果是甲级写字楼,那么要求就更高了,标准层应该在2.8-3.3米之间。层高过低会让人觉得压抑,而且空气质量也会受到影响。


  电梯是高层写字楼中最主要的垂直交通工具,其数量在很大程度上决定了核心筒的构成。电梯的造价也不低,因此确定一个合适的电梯数目对于整个写字楼的正常运作极为重要。这会影响到使用者的直接体验。写字楼电梯对于获得良好的综合效益是很重要的。衡量写字楼内电梯的配置高低主要由四个因素决定:电梯数量、每部电梯容量、电梯速度、客梯与货梯的比例。一般而言,每一个客梯位服务的办公部分建筑面积是150平米左右。


  停车位的配置也是许多有停车需求的租户比较关注的问题,写字楼地下停车建筑面积约为35-40平米一个,地上停车位则是25-30平米一个。


  以上就是小编为大家介绍的甲级写字楼的一些设计要点,这也可以是衡量写字楼等级的一些标准,更多写字楼行业知识大家可以关注乐办公网站的更新。


文章标签: 曲江影视大厦

扫码关注公众号

扫码进入小程序

@2015-2020
西安康融房地产营销策划有限责任公司
陕ICP备15006832号

服务热线

400-6658-608

400-6662-980

(早9:00-晚18:00)