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写字楼租赁一定要注意这些黑色套路

发布者:乐办公小编 发布时间:2020-06-30 18:12:54 浏览量: 40

    写字楼租赁领域专业性很强,所以才会诞生中介这类人群,不过即使有中介介入,商业地产的这个领域内,还是有很多套路,一个不小心就会踩坑,所以今天这篇文章就是给大家打预防针,让大家注意写字楼租赁过程中的一些黑色套路。

鱼化工业园

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    写字楼租赁领域专业性很强,所以才会诞生中介这类人群,不过即使有中介介入,商业地产的这个领域内,还是有很多套路,一个不小心就会踩坑,所以今天这篇文章就是给大家打预防针,让大家注意写字楼租赁过程中的一些黑色套路。


写字楼租赁


    1、二房东一般会租赁一整层后分割对外出租,如此操作可能会将原有的2000平米对外标准2300平米,所以租赁区域的使用率要经得起测量,一把来说99%的二房东经不住已经是行业的潜规则。


    2.租赁大厦的空调消防是否指定,一般写字楼租赁前都需要指定,合同已经签了,钱都交了你还有啥办法?


    3.楼内的网络供应商数量是否被垄断,和空调、消防一样,有的写字楼内部你智能选择一个供应商网络电路,其他都不能选。


    4.管井的网络电话占线费用,这是20年前最流行的小套路之一,目前还有一些老楼这么干的。


    5.空调延时费是如何收取的,对于加班比较频繁的企业这个问题一定问清楚价格。


    6.物业费是否包含空调的供暖制冷费用。虽然比起房租不贵,但这些额外费用长久来看也是一笔支出。


    7.装修押金和装修期间的管理费水电费,保险费,这些费用也不要忽略。


    8.大楼可以出入的时间,不是所有大楼都提供24小时办公服务,另外也要看门禁系统,如果大楼进出随意,可能企业会受到推销无止境的骚扰。


    9.可以注册的公司数量以及费用,尤其是创业公司需要注册时一定要问清楚


    10.公用事业费是否包含物业费当中,不是每个写字楼包含在内,需要提前问清楚。


    11.水电费是否较当地政府指导价格进行过溢价,正常1-1.3,超过1.5绝对不靠谱。


    12.合同高面价,免租期延长,和不给免租到底哪个合适?这个套路也需要注意。


    13.物业的工程维修费用,最好能有一个明码标价的物业服务协议。


    14.租赁区户内的信号强度弱,有死角,防不胜防吧,碰到厚墙要注意。


    15.押金的返还方式是否说明,是否需要恢复至交付状态,合同中仔细关注。


    以上是常见的一些写字楼租赁黑色套路,这些套路很多都会让租户产生额外费用,在您为企业选写字楼过程中,最好将这些问题都记录下来,然后跟中介沟通清楚,避免所有的额外花费。

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