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写字楼租赁市场面临“狼多肉少”现状

发布者：乐办公小编发布时间:2020-07-09 17:55:13 浏览量: 53

疫情对各行各业的打击程度虽然不尽相同,但可以说无一幸免,写字楼租赁市场由于跟各个行业息息相关,只要行业受到冲击,写字楼市场肯定也会受到冲击,如今写字楼租赁市场也面临“狼多肉少”的情况

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疫情对各行各业的打击程度虽然不尽相同，但可以说无一幸免，写字楼租赁市场由于跟各个行业息息相关，只要行业受到冲击，写字楼市场肯定也会受到冲击，如今写字楼租赁市场也面临“狼多肉少”的情况。

写字楼租赁市场

拿北京一二季度写字楼租赁市场情况来说，上半年北京写字楼新增供应量只有12万平米，占到全年入市的15%左右，预计的80多万㎡楼盘有可能会在下半年入市65万平方，但是由于疫情的反复，这些楼盘能否按时入市还有待商榷，也让市场上潜在的扩租或者升级搬迁的需求，没有办法继续找到落脚点。

另外，写字楼净吸纳量也在上半年呈现负值，简单来说就是上半年北京写字楼租赁市场退租的客户要多于新租的客户，而且净吸纳量呈现负值主要不是因为疫情导致，而是在疫情之前就显露端倪的情况，北京写字楼市场开始出现了结构性的变化，一些互联网行业、非传统金融行业洗牌明显，有一些企业上半年继续出现退租情况，甚至一些大型企业进行租赁面积和写字楼的整合，整合到他们自用的写字楼里面。这个在疫情以前就有相关决策，只是疫情加速了退租时间。

目前写字楼租赁市场无论是租赁谈判还是装修都没办法顺利进行，这也导致写字楼空置面积短时间无法有效消化，北京写字楼租赁时会场上半年衔接明显出现了问题。所以短时间内负的吸纳，退租比新租多。

如果疫情在下半年得以控制，写字楼租赁市场随着经济复苏还是可以得以快速发展，但是下半年写字楼租赁市场需求是一个概率时间，一方面是可选择的空间比较多，另一方面整个租赁成本也有一定幅度的回调，对于租户来说是很好的扩租和租赁的机会窗口。

写字楼租赁市场的未来，在疫情的影响下租户肯定会更加侧重健康和绿色办公、智能办公等，加上5G在商业上的运营，写字楼租赁服务也会在人工和智能化上取得更大的进步。