上海写字楼租赁市场复苏 这个行业冲击最严重

发布者:乐办公小编 发布时间:2020-07-13 18:08:46 浏览量: 54

2020年第二季度,上海写字楼租赁市场缓慢复苏,租赁市场预计会在下半年有所回升,餐饮行业受冲击最为明显,据相关数据显示,上海第二季度入市两楼盘,总计10.5万方
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    2020年第二季度,上海写字楼租赁市场缓慢复苏,租赁市场预计会在下半年有所回升,餐饮行业受冲击最为明显,据相关数据显示,上海第二季度入市两楼盘,总计10.5万方,而截止到第二季度末,上海写字楼总存量已经达到1340万方。


写字楼租赁市场


    第二季度,上海写字楼租赁市场开始缓慢复苏,但是季度内的三个月净吸纳量仅有1。42万方,少于过往的15-20万方单季吸纳量,而且全市写字楼空置率也上升至17。4%。业主们为了在愈发激烈的环境中吸引客户,纷纷降价,这也导致上海甲级写字楼租金环比下跌4%,如果遇到大面积优质租户,业主还愿意给出更多的租金优惠和免租期时长。


    上海写字楼租赁市场下半年计划还将迎来78。4万方写字楼新供应,而随着经济逐步复苏加之年末更多租户将到期,业主为冲刺全年业绩会提供各种优惠政策,预计下半年上海商办市场需求和成交会出现一定反弹。


    长远来看,来自健康医疗、金融保险、消费、IT及物流行业的需求将被看好,而外资企业和其它一些受疫情影响较大的行业企业则面临巨大压力,或将使所在区域租金和空置率承压。


    一季度受疫情影响联合办公行业发展趋缓,但随着二季度全面复工,企业出于灵活性和预算较少等方面的考虑,对联合办公的需求逐步回暖。近期市场还出现联合办公运营空间的接盘现象,即承租先前其它品牌退租的面积,并希望业主给到更多优惠。


    上海正加速推进临港新片区的建设发展,从近期推出的诸多发展举措可见一斑,涉及留住人才、税收制度、住房政策、土地利用规划、产业集聚、交通网络和城市公共服务设施等。这些优惠政策和创新举措已经、并将继续吸引企业落地临港新片区。


    有专家预估,上海写字楼租赁市场下半年主要依赖场子资本、自用买家、投资者的目光,随着商办市场投资价值的吸引力加强,上海写字楼租赁市场前景更加明晰,下半年上海的商办市场无论是买卖还是租赁都会有所回升。


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