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未来几年写字楼出租用户更青睐哪几种写字楼方向

发布者:乐办公小编 发布时间:2019-04-17 18:51:48 浏览量: 48

未来几年内,写字楼出租市场在政策的影响以及经济发展的带动下会有一些变化,小编就未来几年内写字楼出租的方向,以及用户会更青睐哪一种楼盘做一个提炼。因为需要提炼的内容比较多,所以我们从5A发展再到6E做一个全面的说明

金桥国际广场

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未来几年内,写字楼出租市场在政策的影响以及经济发展的带动下会有一些变化,小编就未来几年内写字楼出租的方向,以及用户会更青睐哪一种楼盘做一个提炼。因为需要提炼的内容比较多,所以我们从5A发展再到6E做一个全面的说明

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在写字楼出租这块,所谓的5A是OA、BA、CA、FA、SA。而所谓的6E可以细分为以下几个内容:

第一个E,非常核心商业地端。 

第二个E,大楼外观要恢弘大气,不要光追求异形,最近北京很多异形建筑特漂亮,最实用、最好用,对于租户来说最受欢迎的就是方方正正,柱子贴边,而且使用率最大。 

第三个E,非常好设备、设施和服务。 

第四个E就是非常好的租户组合,很多领导,在做写字楼出租时,喜欢招世界五百强、外资租户,越高大上,租金越低。

比如说有一个写字楼出租的楼盘之前很多外企租户,而且在里面入驻好多年,现在有一部分成了教育培训机构,比较优质的客户可能会流失,租户的整体素质会有一定的下降,租金也就谈不上提升。

就这点来说,写字楼出租领域如果客户素质低下来之后,厕所阿姨进不去,水台上的水永远四溢,不安全,滑倒了,还是人身伤害,租户爱是谁谁,租户品质一定上不去。最好的入驻全体还是要遵循二八原则,20%的大牛租户贡献租金,80%的租户只要符合公司的策略和底线就行了。

第五个E,有非常好的商务氛围和环境,选择的地方是让租户觉得周围地方有聚集效应,为什么现在都青睐钱江新城?规划好,地铁四通八达,人气旺,关键是写字楼集群,客户就觉得就是CBD氛围最浓的地方。  

最后一个E,统一持有型物业非常受欢迎,以前都是散卖,都不捂热,卖得可好,现金流非常好(比如有一些写字楼一直卖不好,开发商为了盈利就会把原本要出租的写字楼改为酒店式公寓,价格可翻近一倍)。

现在在写字楼出租领域的大多数公司都不想散卖,基本都在做持有,散卖掉的物业,后面的经营和管理基本上没有什么附加值,对于市场上、社会上口碑也没有什么特别积极的作用。所以战略必须要改,改成持有,只有持有才能筛选租户,控制整个租赁策略。

最后还需要提一句的是在写字楼出租领域内,除了写字楼的规模,服务,配套设施,写字楼出租的附加值也一定要注意,这也是小编对未来几年内写字楼出租用户更青睐哪几种写字楼方向的一点看法


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