发布者:乐办公小编 发布时间:2020-08-12 18:08:08 浏览量: 53
在写字楼市场,吸纳量是指销售和出租房屋数量之和,如果有新增租赁面积、新出售面积减少,那么写字楼净吸纳量也会随之减少。不过,因为新增供应回落,尽管增量需求表现相对低迷,但是西安写字楼市场空置率并没有明显上升。
截至上半年结束,西安优质写字楼市场平均空置率和去年年末相比上升了1%,达到35.5%,其中甲级写字楼平均空置率下降了1.1%,为35.1%。
值得注意的是,甲级写字楼空置率因为供应量减少而有所下降,这不能说明写字楼市场回暖,从租金水平就能反映出来,上半年无论是何种等级的写字楼,其租金都有下调。西安写字楼项目供应持续增加,市场竞争日趋白热化。
金融业、房地产业、专业服务业作为写字楼传统主力产业类型,其企业用户数量基本稳定,科技互联网企业在高新技术产业发展的背景下数量快速增加,而线上教育类企业也不断从北上广向一线城市下沉,西安凭借高校资源优势持续吸引头部企业青睐古城,大面积成交助推消费者服务行业成交活跃,居行业占比首位。整体来看,上半年的退租现象主要来自一些经营情况不太好的中小微企业。
历经疫情,因为复工复产推迟,经济活动受到影响,西安全市写字楼空置率持续处于30%以上的高位,大部分业主对今年形势不是很乐观,预计今年租金议价空间会有所上升。
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