发布者:乐办公小编 发布时间:2020-08-12 18:17:07 浏览量: 44
2020年第二季度,国内疫情得到很好空置,深圳写字楼租售市场开始缓慢恢复,得益于政策减免,深圳写字楼租赁市场开始回暖。不过随着下半年大量新增项目入市,深圳商办市场空置率依旧会处于高位,租金依旧会持续下降,但降幅不会很大,以下是详细的市场发展情况。
2020前半年在复工复产工作进行下,经济回暖趋势明显,2020年二季度深圳市GDP总值为12634.亿元,同比2019年同期增长0.1%。依托强大的经济恢复能力,仅仅用了三个月时间,就将一季度下跌的6.6%,直接拉升到二季度的增长0.1%。分产业来看,第二产业同比下跌2.3%,比第一季度回升了11.8个百分点;第三产业同比增长1.7%,比第一季度回升了3.5个百分点。
固定资产投资方面,二季度同比上涨7.8%,回升速度较快。消费方面,深圳社会消费还未完全恢复,虽然社会销售品零售总额在二季度也回升了8.1个百分点,但依然比去年同期下降了14.8%。进出口方面,出口总额为7150.37亿元,同比下降5.9个百分点,进口总额6206.38亿元,上升6.5个百分点。
二季度深圳写字楼录得6万㎡的新增供应入市,共有两个乙级写字楼交付使用。受疫情影响,多个项目延期到下半年交付。从分布区域来看,南山区为新增供应的主要聚集地,主要集中在前海、后海和西丽片区。
从全市办公楼市场运行情况来看,2020年二季度新开工面积为93.45万㎡,较一季度出现平稳回升,但是依然同比下降14.34%;竣工面积为28.97万㎡,同比增幅高达168.58%。
从需求方面来看,受疫情影响,商务活动还未完全恢复,企业的扩张和租赁计划放缓,二季度的主要租赁需求行业为金融、TMT两部分,按租赁面积占比分别为26.8%和27.6%。
由于疫情的影响,写字楼租赁需求减少,市场吸纳不足,去化周期会延长,商圈内所有写字楼都会有明显的空置率上升现象。随着下半年深圳新项目不断入市,写字间的空置率提高会一直贯穿全年,租金也会一直下降。
业主方面,为了尽快出租写字间会采取一些降低租金、延长免租期等优惠政策提高竞争力,也会有更多业主改变原有的租赁策略,用更灵活的租赁方式吸引客户。总的来说,租价下跌对扩租和换租的客户是个很好的机会。
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