发布者:乐办公小编 发布时间:2020-08-14 17:46:50 浏览量: 45
2020年,疫情和国际复杂环境的双重压力下,深圳写字楼租赁市场呈现V字型反弹,在前期巨大压力下,政策补贴,写字楼市场降价换量等举措已见成效,截止到6月底,深圳GDP呈现正增长,商办写字楼市场也逐渐回升。
深圳2020年上半年写字楼新增供应33.45万平方米,与2019年同期相比增加10%。其中2020年一季度写字楼新增供应19.69万平方米,二季度写字楼新增供应13.76万平方米。分区域来看,南山区、罗湖区和龙岗区均有新增供应,细分区域供应主要分布在前海区域。从往年数据看,深圳写字楼市场仍是供过于求。
2017年,深圳全市写字楼的新增供应至80万平方米,但同期销售量只有52万平方米;2018年,全年写字楼新增供应量上升至117万平方米,销售量为71万平方米;到2019年,全市写字楼新增供应99万平方米,较上年减少18%。然而全年累计销售面积仅49万平方米,仅为上年的7成。
在大宗交易方面,深圳2020年上半年大宗交易总额在25亿左右,工业物业与写字楼交易占比分别为40%与60%。2020年上半年全市写字楼成交面积28.13万㎡,同比下降23.66%。
从区域层级来看,深圳南山区成交量最大,上半年共成交12.51万㎡,占全市的44%;其次为宝安,成交4.57万㎡,占全市成交的16%。2019年深圳写字楼大宗交易累计成交55宗,成交金额549亿元,创下新高。2020年的大宗交易与2019年相比,无论是成交额还是成交数量,均有明显差距。
从租金层面来说,深圳写字楼租赁市场亚历山大,写字楼租金承压明显。业主愿意降租,写字楼租赁议价空间增大。二季度,以价换量策略初见成效,写字楼租赁活动也逐渐活跃。虽然市场租金继续承压,但是租金跌幅在第二季度收窄。
据相关数据显示,深圳写字楼入驻率不足6成,空置率非常高,但是对比2019年下半年已经有了明显减少。降价和政策扶持对写字楼租赁市场有了很大的推动作用,但短期内深圳商办市场还是面临供大于求的状态。
最新文章 热门文章
1、城市的高楼大厦让我们感到幸福吗? 2、如何租到一个靠谱的写字楼? 3、为什么以前写字楼的价格高于住宅? 4、超高层建筑群有什么意义? 5、西北第一高楼——国瑞·西安金融中心 6、年轻人喜欢的办公室 7、共享办公空间真正的意义是什么? 8、如何让写字楼出租快,租金收益稳 9、租写字楼应该了解哪些知识? 10、写字楼和公寓的区别扫码关注公众号
扫码进入小程序