2020年上半年因为疫情原因，服务业、TMT、零售行业的占比几乎达到总租户数量的80%。后来居上的金融业、房地产以及制造业也占了大量市场份儿。不过2020年上半年的写字楼租赁整体情况不容乐观，退租情况较多，服务业占比下降，线上经济活跃。

    租户行业占比2020年上半年主要租户类型集中在服务业、TMT和零售行业，三者在数量上基本占总体租户数量的80%。

    相比2019年第四季度，2020年第二季度末零售行业租户占比扩大3个百分点，服务业租户占比缩减1.5个百分点

    从市场扩租情况来看：相比去年四季度，今年二季度，得益于疫情之下线上销售的旺盛需求，零售行业租户占比扩大了近3个百分点，另外金融、科教类租户占比也在扩大。

    从写字楼租赁市场缩减情况来看：相比去年四季度，今年二季度，受疫情影响，服务行业租户占比缩减了1.5个百分点，另外TMT、制造业、房地产、物流类的租户占比分别减少了0.95、0.26、0.19、0.15个百分点，另外，能源、原材料和其他类的租户占比也出现了微幅度减少。

    从新租方面来说，写字楼租赁市场零售、服务业和TMT等行业占比较大，分别为31.80%、27.90%和19.95%。截至6月底，北京的TMT和服务业的新租需求占比接近三成；上海的服务业、零售和TMT的占比分别为28.69%、26.87%和22.07%；深圳的零售、服务业占比分别为39.09%、21.61%。

    从退租层面来说，受疫情影响，服务业、零售业、TMT租户在所有退租租户中占比较高，其中服务业占比约三成，TMT和零售均为23%左右。截至6月底，根据18个城市甲乙级写字楼退租的租户的行业分布来看，服务业、零售、TMT等行业占比较大，分别为30.37%、23.97%和23.20%。

    从整体情况来看，2020年上半年写字楼租赁市场的情况并不乐观，但线上经济的活跃也给市场带来一些活力，在疫情逐渐控制的下半年，市场将会有新一轮项目集中入市，也会推升写字楼租赁空置率，市场想要完全消化这些房源更不是一朝一夕之事。