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这些数据告诉你写字楼租赁市场是好是坏

发布者:乐办公小编 发布时间:2020-08-26 17:51:49 浏览量: 53

    2020年由于疫情影响,写字楼租赁市场最长听到的关键词都是需求降低,空置率上升,租金下跌等等。好在2020年下半年已开始,经济在复苏,企业复工复产也走上正轨,写字楼市场在下半年开始呈现新的变化。

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    2020年由于疫情影响,写字楼租赁市场最长听到的关键词都是需求降低,空置率上升,租金下跌等等。好在2020年下半年已开始,经济在复苏,企业复工复产也走上正轨,写字楼市场在下半年开始呈现新的变化。


写字楼租赁市场


    以城市租金变化来看,6月底北京写字楼市场日租金全国最高,达7.19元/㎡·天,合肥最低,为1.76元/㎡·天,厦门、福州同比写字楼租赁价格微涨。全国20多城写字楼租赁价格环比下降,平均数据为2.73元/㎡·天,平均同环比值分别为和-5.83%和-0.17%。


    6月底,20城市中,17个城市同比下降,1个城市持平,2个城市同比上涨。其中,厦门、福州甲乙级写字楼租金分别上涨1.48%和0.64%,合肥同比持平,天津、重庆、西安、成都等17个城市同比下跌,其中,天津同比下降幅度最大,下降9.16%。


    以国内各大商圈来分析,20多个城市中写字楼日租金均价大概在3元/㎡/天,同环比分别为-4.79%。2020年6月底,20城市1102个商圈中,62.98%的商圈(694个)同比下降,18.60%的商圈(205个)同比持平,18.42%的商圈(203个)同比上涨。其中天津市河北区中山路区域同比下降-44.24%,降幅最大;北京市大兴区黄村区域同比涨幅最大,上涨121.31%。


    20城市1102个商圈中,29.13%的商圈(321个)环比下降,53.63%的商圈(591个)环比持平,17.24%的商圈(190个)环比上涨。其中南京市江宁区岔路口区域环比下降23.08%,降幅最大;杭州市萧山区新塘区域环比涨幅最大,上涨19.2%。


    从成交面积来看,上海写字楼租赁面积最大,平均是404㎡,广州写字楼租赁面积则最小,平均为127㎡。截止到2020年6月底,上海成交写字楼案例的平均面积最大,达到404.25㎡,其次为北京和成都,分别为326.50㎡和318.50㎡,武汉、重庆平均面积分别为191.94㎡和188.26㎡,最小的为广州,为126.89㎡。


    整体来看,写字楼租赁市场上依旧是TMT、服务业和金融业为主力,一线城市搬迁租户占据大多数,新租比例明显降低,北京和上海的写字楼存量约占全国三成。写字楼租赁市场下半年主要以去库存为主。


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