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写字楼出租时这几个问题你一定会遇到

发布者：乐办公小编发布时间:2019-04-18 18:44:06 浏览量: 72

写字楼出租时这几个问题你一定会遇到

西安创新设计中心

10套房源出租面积 43.22-606m²

地址：陕西省西安碑林区南二环西段69号

60元/m²/月

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　　很多公司在面临写字楼出租这个问题时，都想找一个采光、价格、地段都符合自己心意的地方。就跟找工作一样，钱多活少离家近这种好事是大家都希望的，但现实就是不能事事都让你满意，尤其是写字楼出租时遇到的这几个问题，你一定要多加留心

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　　在写字楼出租后期签订合同时，签约人不是产权人怎么办？

　　如果签订合同的人不是产权人，则可能存在代理关系或者转租关系。这也是很多公司在写字楼出租时都会遇到的问题，如果其中存在代理关系，那么我们要注意需有产权人委托签约人的授权委托书原件（最好经过公证）；若写字楼出租签订合同过程中存在转租关系的则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，还不能忘了在合同中约定若产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担的责任事项。

　　另外还需要注意产权人为几人共有，但签约人仅是其中一人时，则需有未到场的其他产权人授权委托书原件或者同意出租证明原件等。如果不是上述情形的，则承租人应当格外小心，不要冒然签约，以免上当受骗。这是写字楼招租网站特别强调的一点。

　　写字楼出租有一种情况叫做免租装修期是什么？

　　写字楼出租有一种情况叫做免租装修期，其实所谓的免租装修期概念不是法律明文规定的，我们应当通过合同来进行其内容的核定。免租装修期较多出现在写字楼以及商铺等租赁当中，而且主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公营业，那么在此种情形下出租人同意不收取承租人装修期间的租金。

　　但依据惯例，写字楼出租后因使用而产生的水费、电费、电话费、物业管理费等仍然需要支付。所以，免租装修期的长短以及各种费用的承担，必须依据合同明确约定，而不能想当然地理解。

　　对于上面这两个写字楼出租过程中都会遇到的问题，不知道大家有没有理解，如果还有其他疑问的话，可以多在网上找些资料，了解一下写字楼出租过程的流程，签订合同需要注意的事项等等，多一分小心总是没错的