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一线城市下半年写字楼租赁市场面临挑战

发布者:乐办公小编 发布时间:2020-09-07 18:20:04 浏览量: 50

    疫情后一线城市写字楼租赁市场上半年出现了高空置率,租金下降,客户退租,新增供应增加等现象,但随后出现的新楼盘入市以及提前预租和延后市场租赁成交,让第三季度写字楼租赁净吸纳量有所好转,市场上需求相比前半年稍有提升,加上市场多遍的租赁策略也促进了成交。

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    疫情后一线城市写字楼租赁市场上半年出现了高空置率,租金下降,客户退租,新增供应增加等现象,但随后出现的新楼盘入市以及提前预租和延后市场租赁成交,让第三季度写字楼租赁净吸纳量有所好转,市场上需求相比前半年稍有提升,加上市场多遍的租赁策略也促进了成交。


写字楼租赁市场


    自复工之后,写字楼租赁市场业主们已经将租赁策略进行调整,为了提高房源出租率,除在商务条件上更加灵活外,业主也更加注重楼宇自身的硬件设施提升以及对客户提供的软性服务。由于疫情影响了租户装修进度,也有部分业主开始为租户提供精装修,拎包入住的服务。


    由于疫情影响,很多原定前半年交付的写字楼施工进度缓慢,可能会在下半年集体入市,如果疫情得到彻底控制,下半年更多项目入市后,新增供应将提高到约80万平方米。但是,今年客户普遍对搬迁持谨慎态度,有限的租赁需求难以匹配新增供应量,将会使空置率持续上升。


    一线城市第三产业发达,在服务业扩大开放和发展新基建的政策鼓励下,未来写字楼市场将出现更多租赁需求,同时在未来两年内,新增供应项目明显减少,也会逐步吸纳目前的空置面积,总体北京写字楼市场前景还是比较乐观。


    不过由于疫情控制情况还不明朗,尤其是国外形势还很严峻,一线城市写字楼租赁市场面临挑战依旧很大,只有疫情控制得当,需求才能得到释放,市场才能恢复,租户和业主的心态也将随着市场变化而出现波动,这也将改变供需之间的关系。


    以上就是小编整理的一线城市下半年写字楼租赁市场发展趋势,由于租客对搬迁的态度越发谨慎,市场租赁市场短期内不会有较大提升,加上下半年将会有大规模项目入市,写字楼租赁空置率还会进一步提升。


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