随着疫情的好转，三季度上海写字楼租售市场在逐渐恢复，租户的需求也有明显增加，但是市场的活跃度并没有让业内人员赶到轻松，供需两端的差距仍在加大，写字楼租赁价格仍在下降，市场恢复并非一时半刻的事。

    租户的搬离与入驻

    2020年第一季度，很多小型企业对员工数量和办公面积都进行了缩减，甚至于搬离原有的大面积写字间，这些搬离的企业选择了周边更便宜、面积更小的写字间，还有一些选择租赁时间更为灵活的共享办公。

    当然，有人搬离就会有人入驻，一些抗风险能力较强的企业抄底搬迁至更大的写字间。与受到疫情冲击较大的教育、贸易、旅游等行业相比，游戏、直播、医药等行业在疫情期间获得了较好的发展，也带来了相应的扩张需求。

    新兴商务区吸引租户

    疫情造成了很多中小型企业运营困难，这些写字楼租赁市场的主流企业引来了退租风潮，也直接导致了市场租金持续下降。

    值得一提的事，一些新兴商圈由于地理位置优越，价格便宜，交通便利，生活方面等原因吸引了众多企业入驻。除此之外，前滩的租金优势也非常明显，世邦魏理仕数据显示，第二季度，陆家嘴的租金报价为13.4元/平/天，而同期前滩的租金报价为7.4元/平/天。

    写字楼租赁市场供大于求

    虽然二季度上海写字楼市场流动性加强，需求逐步回升，但是供应量的增加还是让供需失衡，一些新兴商圈入市楼盘不断增加，空置率也在不断走高，比如南外滩的写字楼空置率在第一季度和第二季度高达60%以上。北外滩、前滩和莘庄等新兴商务区上半年的空置率超过30%。

    业主们为了赢得更多租户，纷纷降价，延长免租期，采取更灵活的租赁模式，或者不断更新写字楼内部硬件设施，从多方面来吸引客户。

    从总体来看，目前写字楼租售市场对于租户有利，选择也很多，租金和业主方面要好谈很多，加上市场供应量增加，企业可选择性也在变多。但是对写字楼租赁市场来说，新增写字楼短期内难以消化，空置率会继续升高，租金想要提升短期内无法实现。