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西安投资写字楼回报率怎么算合理

发布者:乐办公小编 发布时间:2020-10-15 17:54:34 浏览量: 42

    投资写字楼核心在于测算回报率是多少,无论是写字楼还是商铺,投资回报率计算方式都大同小异,今天小编就安利大家回报率的计算方法。

鼎正中央领郡

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    投资写字楼核心在于测算回报率是多少,无论是写字楼还是商铺,投资回报率计算方式都大同小异,今天小编就安利大家回报率的计算方法。


投资写字楼


    无贷款投资写字楼回报率计算


    一般来说,写字楼投资回报率=月租金收益*12/购房总价格,举例来说,万先生投资写字楼200平米,总售价是300万元,同等区段的写字楼月租金是90元/平米,也就是说万先生每月收益1.8万元,年收益是90*200*12=21.6万元。该房源投资回报率就是18000*12/2000000=10.8%。这种计算方法是比较简单,但缺点是指考虑了租金和房价,没有考虑贷款和空置期等因素。


    细分来说,如果投资写字楼分贷款和不贷款两种类型,那投资回报率的计算方法也不太一样,以下将两种方式拆分来说明


    现金全款:净现值投资回报率=年租金/(商铺总价+投入资本-含税转手价)


    按揭贷款:净现值投资回报率=(税后月租-月揭还款)*12/(首付+总还款-含税转手价)


    有贷款投资写字楼回报率计算


    从上文的例子中可看出,万先生投资写字楼回报率可达到10.8%,实际上很难有那么高的投资回报率,因为大多数投资商业地产都是贷款买房,所以计算回报率必须考虑贷款这个重要因素。


    租金回报率法公式:(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)


    再举例说明一下,万先生首付100万元,贷款60万元,按揭20年,按照最新商业贷款上限贷款利率。


    那么万先生所投资写字楼回报率=(14000-4277)*12/(1000000+1026682)=5.76%


    这种投资回报率的计算方法考虑了租金、价格和前期主要投入,比租金回报率分析法适用范围广,可估算资金回收期长短。不过这种方法也有缺点,就是没有考虑前期投入,比如装修,找客户期间的投入等,且由于其固有的片面性,不能作为理想的投资分析工具。


    综合考虑的投资写字楼回报率计算


    如何考虑物业费、空置期、免租期等一些因素,投资写字楼回报率的计算方法也会发生变化。


    租金回报率分析法公式:(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价。


    内部收益率法房产投资公式为:累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/(按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其他投入+累计按揭款+累计物业管理费)=内部收益率


    上述公式以按揭为例,未考虑付息、未考虑中介费支出;累计收益、投入均考虑在投资期范围内。


    以上这些投资写字楼回报率的计算方法都是有优点也有缺点,在计算收益的同时,一定要综合考虑所有支出,如此才能计算出一个更接近现实的投资回报率数值。


文章标签: 鼎正中央领郡 投资写字楼

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