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三季度深圳写字楼租售市场空置率降低

发布者:乐办公小编 发布时间:2020-10-20 17:56:41 浏览量: 32

    相关数据显示,三季度深圳写字楼租售市场空置率降低,环比下降0.8%,目前维持在20.1%,一季度该数值为21.2%。写字楼空置率降低的主要原因是国有企业和外资企业,这两者的新增需求量增加了近3倍,以下是详细介绍,

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写字楼租售市场


    从需求结构层面来看,科技类企业贡献了接近56%的需求,甚至有大型科技类公司计划落户深圳,一次租赁写字楼面积可达10万㎡。科技类产业需求量增加的同事,上下游的联动企业也会需求量大增,这也是目前深圳写字楼租赁市场的一大发展趋势。


    2020年前两个季度,深圳写字楼新增需求,更多聚焦在金融行业上,银行、证券及保险类等传统金融企业的新设立与搬迁升级,支撑了四分之一的市场份额。下半年开始,科技巨头寻求扩张,中小型科技企业也有不同需求,成为市场需求主力军。


    进入第三季度后,大型企业正在根据今年实际业务的发展规模调整内部的支出比。但一个共性现象在于,这些企业租户的“口味”更加刁钻了,他们对于写字楼物业所提供的服务要求趋于准确且周密,通常还要求具备一定的服务附加值。


    金融行业是紧随科技类行业的第二大需求源,总体贡献了将近17%。其中投资类和财富管理类两种行业也为市场带来了一部分需求。


    从2019年第三季度开始,很多境外投资者就在深圳寻找适合的写字楼进行投资,这些外资企业进入深圳不仅是因为香港写字楼投资回报率低,更多是因为示范区的政策,以及对深圳未来发展的信心。


    尽管大面积写字楼投资的数量增加,深圳写字楼租售市场依旧面临着空置率过高,招租能力弱等难题,但这并未影响写字楼入市存量。一般来说,新写字楼入市前都已做好明确的市场定位,比如有的以销售为主,有的以自持为主,业主不会因为市场变化就去改变以前的定位。


    目前的深圳写字楼租售市场,散售写字楼占比不到50%,单一产权即业主直租的写字楼占据50%,也就是说目前的深圳写字楼市场,可售写字楼占比并不乐观。


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