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一二线写字楼租赁市场面临的几个问题

发布者:乐办公小编 发布时间:2020-10-21 18:01:43 浏览量: 53

    疫情后,国内一二线城市写字楼投资市场依旧活跃,不过市场整体写字楼空置率呈上升趋势,写字楼供大于求局面已经形成。年初因为疫情缘故大家都在家里办公,等到经济生活恢复正常,很多企业决策者对于办公的思维也打开了,甚至于很多企业尝试远程办公,缩减了现有的办公面积,今天我们要聊的就是目前写字楼租赁市场的几大新变化。

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    疫情后,国内一二线城市写字楼投资市场依旧活跃,不过市场整体写字楼空置率呈上升趋势,写字楼供大于求局面已经形成。年初因为疫情缘故大家都在家里办公,等到经济生活恢复正常,很多企业决策者对于办公的思维也打开了,甚至于很多企业尝试远程办公,缩减了现有的办公面积,今天我们要聊的就是目前写字楼租赁市场的几大新变化。


写字楼租赁市场


    写字楼入住率如何提高


    很多业主为了吸引客户,纷纷延长免租期,降低价格,或提供更灵活的租赁条件。对于业主们来说,想要提高市场竞争力,应该先了解经济发展、办公楼市场等具体情况,在不确定性增加的环境下,业主也需要增加对原有租赁计划和预算评估的调整频率,重中之重是从营销推广、中介合作到直接客户获取,都需化被动为主动,化主动为更主动。


    写字楼租赁是否要降低


    在写字楼租赁市场整体租金下降的情况下,想要提升租金不太现实。鉴于现在写字楼供应量较大,新业主想要增强竞争力,除了降低之外,还有提供装修,更加灵活办公空间,提供多功能会议设施,健身餐饮配套等。对于其他开发商而言,可以从关注写字楼租金到关注整个写字楼系统,适当降低某些低楼层租金是抢得先机,锁定优质客户及其未来扩张机会的良策,长远来看溢价空间大。


    定制化办公是否成为趋势


    企业对写字楼租赁的场景和空间使用情况越来越多元化,所以业主们对定制化办公也在积极探索。通过定制化,业主可以让办公写字楼适应市场的变化,有主意降低空置率,另外定制化办公空间满足了很多客户“快”和“多元化”需求,以“定制”为办公空间注入“内容”和“价值”,办公空间可根据大小、交付标准、装修风格按需定制,满足企业不同发展阶段的需求。


    总体来说,目前写字楼租赁市场依旧处于供大于求的状态,所以业主们才会为了快速出租房源探索更多租赁模式,不过从长远市场来看,写字楼市场韧性很强,未来几年之内市场会彻底恢复。


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