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疫情后写字楼租赁市场在向租户倾斜吗

发布者:乐办公小编 发布时间:2020-11-10 17:33:18 浏览量: 39

    2020年前半年,写字楼租赁市场受疫情影响遭遇了黑天鹅事件,市场需求度减少,业主方面租金下降,写字楼空置率上升。租户方面,企业发展受损,降低租赁面积或减员在所难免。不过下半年写字楼市场逐渐回暖,市场供应量也在不断增加,去化压力较大。

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    2020年前半年,写字楼租赁市场受疫情影响遭遇了黑天鹅事件,市场需求度减少,业主方面租金下降,写字楼空置率上升。租户方面,企业发展受损,降低租赁面积或减员在所难免。不过下半年写字楼市场逐渐回暖,市场供应量也在不断增加,去化压力较大。


写字楼租赁市场


    各大城市写字楼市场空置率


    由于疫情及经济放缓的双重影响,国内各大城市写字楼租赁空置率在2020年上半年均继续攀升,一线城市一度突破20%,二三线城市写字楼租赁空置率超过30%。由于二线、三线及以下城市企业整体抵御风险能力不足,在2020年前两季度退租或缩减租赁面积行为屡见不鲜,一些城市写字楼空置率环比大幅走高。值得注意的是,截至上半年末,54%的全国主要城市市场空置率在25%以上,94%的城市空置率超过10%,整体市场已完全向租户倾斜。


    主要城市写字楼市场平均租金


    写字楼空置率不断上浮带来的去化压力,及租户对办公选址成本及灵活性越加强烈的诉求,令全国主要城市写字楼市场的平均租金在2020年上半年均出现不同程度的下调,其中三线及以下城市的整体平均租金半年环比降幅高达10.7%。受益于更为健康的租户结构以及更强的租户承租能力,相较其他城市,一线城市3.7%的整体平均租金降幅相对最小。


    要城市写字楼市场未来供应


    2020年下半年至2023年,全国优质写字楼市场预计还将迎来约4,526万平方米的新增供应,市场总存量届时也将攀升至1.4亿平方米。其中,18座城市的未来供应量预计将超过现有存量的50%。考虑到自2018年下半年起即呈现放缓态势的国内宏观经济形势、处于高位的写字楼市场空置率、大量待入市项目,全球疫情爆发及政治不稳定因素存在,国内写字楼租赁市场想要全面回暖,还要面临诸多挑战。


    目前,写字楼租赁市场高供应量已近尾声,一线城市也在积极驱动写字楼出租价格的上升,在经济复苏的大前提下,一线城市也会引领国内市场快速复苏,二三线城市写字楼租赁市场整体会在2023年得到全面恢复。


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