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投资写字楼躺着收租金的一些建议

发布者:乐办公小编 发布时间:2020-11-16 17:09:09 浏览量: 27

    投资写字楼是门槛较高的产品,原因在于投资价格高,挑错地段投资风险高,转手比较困难等。不过投资写字楼如果选对了楼盘,收益丰厚,年年租金上涨,今天我们就来介绍投资写字楼的一些建议。

盛达商务广场

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    投资写字楼是门槛较高的产品,原因在于投资价格高,挑错地段投资风险高,转手比较困难等。不过投资写字楼如果选对了楼盘,收益丰厚,年年租金上涨,今天我们就来介绍投资写字楼的一些建议。


投资写字楼


    投资写字楼首要考虑地段,城市中心区或者是规划重点发展区域的土地的稀缺性,使得物业增值的空间比较大,这也是衡量写字楼品质是否具有投资价值的关键要素。地段好坏直接决定了交通是否方便,配套设施是否完善,写字楼升值潜力有多大


    写字楼的品质很大程度上决定于后期管理水平,一个好的物业公司能给写字楼营造良好的办公环境,对大厦的设备设施有较好的维护,保证长期使用,对保证物业口碑、提高出租率、保持租金水平都非常有效。


    不同租户对写字楼的需求不同,金融、外企、互联网等大型企业租赁写字楼倾向于CBD区域,也就是一些甲级写字楼。中小型企业由于资金限制,在租赁写字楼时会首先考虑功能性,地段和商业配套不是首要考虑因素。所以投资写字楼在资金充足的情况下,优先选择甲级写字楼,而且是靠近地铁,位于优质地段的楼盘。


    既然要投资,就必须要了解投资回报率如何计算,目前投资写字楼的计算公式有两个,下面简单介绍下这个两个公式:


    1.投资回报率=每平方米年租金/每平方米售价。可以看出,高租金、低售价是投资的最基本准则。


    2.衡量写字楼价格合理的公式:年收益×15年=房产购买价,若投资的物业“年收益×15年”大于购房款,则表明该投资项目尚具升值空间。


    关于投资写字楼,优先考虑地段,然后再去考虑物业服务,最后再考虑租户的需求,按照这三个主要因素去判断楼盘的潜力,投资写字楼是可以躺着收租金的。

文章标签: 盛达商务广场 投资写字楼

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