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投资写字楼商铺快速升值的3大要素

发布者:乐办公小编 发布时间:2020-11-17 18:14:25 浏览量: 48

    很多投资写字楼商铺的人,都觉得税费制约着写字楼商铺的投资价值,尤其是二手的还涉及到契税、增值税和个税等等,税费统计下来要占到成交额的30%,所以投资商铺写字楼基本都会避免二手房源,那么商铺写字楼能投资吗,想要实现快速增值,应该怎么挑选房源呢。

新界大厦

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    很多投资写字楼商铺的人,都觉得税费制约着写字楼商铺的投资价值,尤其是二手的还涉及到契税、增值税和个税等等,税费统计下来要占到成交额的30%,所以投资商铺写字楼基本都会避免二手房源,那么商铺写字楼能投资吗,想要实现快速增值,应该怎么挑选房源呢。


投资写字楼


    首先我们要聊聊投资商铺写字楼的收益方式,这类收益目前有三种变现方式:


    1.靠商铺写字楼升值再出手,赚取差价


    2.将商铺写字楼外租,赚取租金;


    3.投资商铺写字楼后自用,自己创收赚钱


    然后我们聊聊投资商铺写字楼回报率,一般而言,租金回报率在5%以上的商铺写字楼都有投资价值,如果每年商铺写字楼的租金以5%的速度上涨,带来的收益就非常可观。如果投资商铺写字楼是自用,那么增值性、租金上涨幅度这些问题就不是重点,实用性才是最重要的。


    想要自己投资商铺写字楼,必须牢记三大要素,这样才能快速找到优质房源,实现财产增值:


    第一就是地段,优质地段意味着人流量,而人流对商铺写字楼来说至关重要,地段和人流的有机结合,才是优质、高回报率商铺写字楼的标配,所以投资商铺写字楼必须考虑周边交通、人流量,以此判断是否值得投资。


    第二点是税费问题,由于二手商铺写字楼税费较高,想要实现增值,就必须要求商铺写字楼价格低,这样此消彼长才能增加收益空间,实现高性价比。


    第三点就是计算回报率,如果投资回报率不足5%,收益就会比较微薄,这类型房源建议不去考虑。


    总而言之,疫情对商铺写字楼的影响仍在,不过疫情影响最大的还是业主,所以市场上会有一些地段好,带租约且租金高的商铺写字楼进入商办市场,如果有遇到合适的房源,可以适当砍价,抄底入手。

文章标签: 新界大厦 投资写字楼

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