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为什么深圳写字楼租赁市场租金大幅下降

发布者:乐办公小编 发布时间:2020-11-18 17:31:23 浏览量: 48

    2020年第四季度,深圳写字楼租赁市场租价一直在下降,写字楼空置率也随着供应量上升而达到历史峰值,在空置率下降的条件下,租金下降也是为了获得更多的租户,求得市场需求的活跃度提升,下面是深圳写字楼租赁市场的一些发展趋势。

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    2020年第四季度,深圳写字楼租赁市场租价一直在下降,写字楼空置率也随着供应量上升而达到历史峰值,在空置率下降的条件下,租金下降也是为了获得更多的租户,求得市场需求的活跃度提升,下面是深圳写字楼租赁市场的一些发展趋势。


写字楼租赁市场


    科技类产业需求度增加


    2019年,深圳科技类、金融类、物流类、文化类产业增加值达17487.35亿元,占GDP比重达到64.9%,其中科技、创新型产业作为深圳四大支柱产业(其余三个支柱产业为金融、物流与文化)之首,增加值高达9230.85亿元,深圳的国家级高新技术企业总数超过1.7万家,拥有创新载体2258个。


    到了2020年,前三季度科技类产业吸引了大量人才流入,为深圳写字楼需求提供了获利,也稍微减缓了写字楼空置率。


    空置率过高需求逐渐回暖


    2020年第三季度,深圳写字楼新增项目不断增加,供给新增31.5万㎡,全市存量上升4%,达到812.6万㎡。在四个一线城市里,深圳由于新增项目众多,空置率也处于较高水平,伴随着不断上涨的空置率,甲级写字楼每月平均租金下降至194.3元/平方米,但租金下降跌幅开始收窄。


    虽然三季度后市场需求回暖,但由于写字楼供应量比较大,新增项目的预租率整体比较低,所以深圳写字楼空置率也居高不下,目前维持在29.7%。


    由于空置率过高,业主为了吸引租户都采取了更为灵活的运营模式,比如降价,延长免租期,选择更为灵活的租赁模式等等。在各种政策和业主运营模式的驱动下,写字楼市场租赁需求回暖,互联网行业租赁需求领跑市场,大面积成交量最多,金融行业也在持续发力,成为科技互联网行业之后的第二需求源。


    市场需求依旧侧重小面积


    写字楼租赁面积需求方面,热度最高的依旧是100-200㎡的小面积房源,占据整体市场需求的43%,而200-300㎡和300-500㎡的写字间占比分别是18%和14%,800平以上的大面积房源,整体需求不到10%。整体来看,中小型房源依旧被市场热捧。


    2020年已近年末,将来还会有大量写字楼新盘入市,各行各业的需求也将重新启动,整体写字楼市场空置率依旧会上升,写字楼租赁价格呈现小幅度下降,这会是未来一段时间深圳写字楼租赁市场的整体发展趋势


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