2020年第四季度，深圳写字楼租赁市场租价一直在下降，写字楼空置率也随着供应量上升而达到历史峰值，在空置率下降的条件下，租金下降也是为了获得更多的租户，求得市场需求的活跃度提升，下面是深圳写字楼租赁市场的一些发展趋势。

    科技类产业需求度增加

    2019年，深圳科技类、金融类、物流类、文化类产业增加值达17487.35亿元，占GDP比重达到64.9%，其中科技、创新型产业作为深圳四大支柱产业（其余三个支柱产业为金融、物流与文化）之首，增加值高达9230.85亿元，深圳的国家级高新技术企业总数超过1.7万家，拥有创新载体2258个。

    到了2020年，前三季度科技类产业吸引了大量人才流入，为深圳写字楼需求提供了获利，也稍微减缓了写字楼空置率。

    空置率过高需求逐渐回暖

    2020年第三季度，深圳写字楼新增项目不断增加，供给新增31.5万㎡，全市存量上升4%，达到812.6万㎡。在四个一线城市里，深圳由于新增项目众多，空置率也处于较高水平，伴随着不断上涨的空置率，甲级写字楼每月平均租金下降至194.3元/平方米，但租金下降跌幅开始收窄。

    虽然三季度后市场需求回暖，但由于写字楼供应量比较大，新增项目的预租率整体比较低，所以深圳写字楼空置率也居高不下，目前维持在29.7%。

    由于空置率过高，业主为了吸引租户都采取了更为灵活的运营模式，比如降价，延长免租期，选择更为灵活的租赁模式等等。在各种政策和业主运营模式的驱动下，写字楼市场租赁需求回暖，互联网行业租赁需求领跑市场，大面积成交量最多，金融行业也在持续发力，成为科技互联网行业之后的第二需求源。

    市场需求依旧侧重小面积

    写字楼租赁面积需求方面，热度最高的依旧是100-200㎡的小面积房源，占据整体市场需求的43%，而200-300㎡和300-500㎡的写字间占比分别是18%和14%，800平以上的大面积房源，整体需求不到10%。整体来看，中小型房源依旧被市场热捧。

    2020年已近年末，将来还会有大量写字楼新盘入市，各行各业的需求也将重新启动，整体写字楼市场空置率依旧会上升，写字楼租赁价格呈现小幅度下降，这会是未来一段时间深圳写字楼租赁市场的整体发展趋势