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写字楼租赁过程中一定要注意这几个事,否则要吃大亏

发布者:乐办公小编 发布时间:2019-04-20 11:51:12 浏览量: 90

       写字楼租赁过程中要交定金,而且有时候是半年交,有时候是一年交。而且有时候写字楼租赁的合同,物业的管理费等等一大堆子事情需要在写字楼租赁的过程中去一一处理,今天小编就告诉大家一些写字楼租赁过程中一定要注意的这几个事,别让不了解内情的自己吃亏上当

曲江创客大厦

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       写字楼租赁过程中要交定金,而且有时候是半年交,有时候是一年交。而且有时候写字楼租赁的合同,物业的管理费等等一大堆子事情需要在写字楼租赁的过程中去一一处理,今天小编就告诉大家一些写字楼租赁过程中一定要注意的这几个事,别让不了解内情的自己吃亏上当


写字楼租赁.png


  首先写字楼内是不可以住宿(有商务公寓的除外),不可以明火煮食的。停车费分为三种,每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算,一般车位需要找管理处联系,与业主大多没有关系。


  关于写字楼租赁的缴费,一般来说是缴纳两个月的租金+两个月的管理费(有的不需要有的不需要),也有一部分写字楼租赁的业主要求三个月租金+三个月管理费作为保证金的,如果提前退租一般是不退回的。签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+首个月的租金的费用,当然还有经纪人的中介费用。


  还有写字楼租赁一般必须要租至少一年以上,三年以下,这也是业主们共有的一个态度,如果考虑半年或者几个月的,只有极少数商务中心会做,而且多数面积都是很小,价格较高的。租期超过三年的,一般业主不会同意,或者是需要一定幅度的递增


  另外一些管理费,比如有的写字楼租赁过程中20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的,20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电,维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费,这点别人不提点但是自己一定要知道


  还有一些写字楼租赁价格分为“包票”与“实收”,“包票”即是租金内已经包含租赁税发票,“实收”则是不含。写字楼的中央空调除少数是24小时供应外,大部分都是供应上班时间(多为8:30-18:00),另外加班需要支付一定的加班空调费


  很多人不太注意的是一些管理费,这些管理费在写字楼租赁过程中容易被忽略,还有一些合同签订时需要签订一些详细的补充协议,将自己能想到的点都要跟业主商量清楚,有一些自己不知道的费用都要问清楚,你看最近很火的奔驰金融服务费就是很多人给忽略或者不清楚是做什么的服务费,写字楼租赁过程中也有这种情况,一定要注意否则要吃大亏


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