发布者:乐办公小编 发布时间:2020-12-21 17:38:29 浏览量: 60
疫情到现在已经快一年了,国内经济下滑,写字楼租赁市场发展受阻。根据相关数据显示,受经济衰退及其他办公模式兴起的影响,2022年写字楼租赁市场才会缓慢改善,市场将会在2025年全面恢复。
国内写字楼租赁市场2020年二季度已经开始复苏,写字楼市场净吸纳量已于三季度远超基准预测水平,年内累计940万平方英尺,为原全年基准预测(430万平方英尺)的两倍之余。随着不断有新项目入市,将会促进一些新租户搬迁或扩张,使市场趋向于正向发展。
当然,由于疫情后写字楼大量集中入市,写字楼空置率也在不断攀升,甲级写字楼出租价格也随之下降,2020年上半年全国写字楼价格下降6%,2021年预计还会下降5%。价格下降势必会有更多企业选择换租,一旦写字楼空置率下降,写字楼市场或许会在2022年后出现价格反弹,写字楼租赁均价会在2023年呈现上涨。
最重要的是,疫情期间国外一直倡导的居家办公模式,并没有在国内得到实行,国内居家办公的政策也没有影响写字楼租赁市场,2020年第一季度的短期停工后,3月份就开始了正常办公状态,短期的停工并没有改变员工的办公习惯,对市场影响更是微乎其微。
而且国内租赁写字楼的企业大多是本土企业,国内奇特与西方的办公理念和企业文化有很大差异,西方国家或许对居家办公的效果比较信任,但国内目前阶段还无法将居家办公座位主流办公方法实行。
总结来说,国内写字楼租赁市场由于疫情及时得到控制,总体影响并不大,反而是国外由于疫情一直反复,整体写字楼市场影响特别大。国内市场预计会在2023年会得到回复,2025年会得到全面恢复。
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