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史上最全写字楼出租流程来了,千万别错过

发布者:乐办公小编 发布时间:2019-04-22 19:03:16 浏览量: 47

很多企业在写字楼出租过程中租到了合适的办公场所,但是对于接下来完成入驻的流程就有点蒙圈,不知道都要经过哪些手续才能入驻写字楼开始正常办公,今天小编就来带大家看看写字楼出租过程中到底有哪些流程,又应该如何规避一些风险呢

老三届首座

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10套 房源出租 面积 101.96-420m²

地址:龙首北路与未央路十字西北角

70元/m²/月

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很多企业在写字楼出租过程中租到了合适的办公场所,但是对于接下来完成入驻的流程就有点蒙圈,不知道都要经过哪些手续才能入驻写字楼开始正常办公,今天小编就来带大家看看写字楼出租过程中到底有哪些流程,又应该如何规避一些风险呢

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  一、写字楼出租流程的第一步当然是在网上别人发布的信息里、各租赁公司根据自己的租控计划在各个平台上面发布写字楼的出租信息进行筛选。


  二、一般来说,写字楼出租平台都会将客户按照接待等级审核预报批、意向确认客户根据自己的意愿预约去看写字楼,公司对客户的资质考察以及租赁意向确认,跟上级领导汇报。当客户资质以及客户意向审核通过之后,根据客户的房屋硬件设施改造和重大工程事项跟领导确认审核,所以有选择平台的用户基本上会有人把前后的所有手续办妥,但是自己还是要留心。


  三、第三点在写字楼出租过程中要确定合同条款、签约意向确认后合同条款。一般来说就是业主或者平台先提供一份合同条款、用户确认合同条款或是修改部分进行审核合同、改动法律条款并提出相关建议;最后对合同内修改的装修施工条款进行审核确认


  四、在写字楼出租合同签订的时候,小道子还得温馨提醒一下几条注意事项:出租方出租房屋的合法性,例如产权证明(或经营权证明),出租许可证明,出租方的营业执照和法人或法人授权证明。如系转租,出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。


  五、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式,应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用,并确定承担方。签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+首个月的租金的费用。


  六、注意约定免租期。交付的写字楼一般是毛坯,也有一些会有简单装修,但绝大多数租户会重新装修,出租方往往会给租户一个免租期,作为租户的装修时间。是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定,只有写入合同才能得到法律的保护


  以上就是小编总结的写字楼出租流程,基本上嫌麻烦的人可以去找专业的租赁平台,不过也会产生适当的中介费,算是有利有弊就看自己怎么选择了


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