虽然疫情已得到有效控制，但北京写字楼租赁市场也经历了断崖式行情，2020年写字楼市场多项数据刷新历史记录，写字楼出租价格不断降低，空置率却在不断上升。市场上虽然写字楼净吸纳量在逐渐恢复，但年超百万的入市量，也将给市场带来巨大压力，写字楼市场租户竞争力度会越来越大。

　　写字楼市场净吸纳量偏低

　　疫情的影响直接导致市场办公需求降低，相关数据显示，2020年北京甲级写字楼净吸纳值为12万㎡，如果剔除自用及此前预租面积后，全年净吸纳量不到3万平方米，这个数据创造了北京写字楼市场自2002年以来历史新低。

　　随着疫情得到有效控制，市场需求缓慢恢复，疫情前期压制的需求也在下半年得到集中释放，业主们为了提高市场竞争力，也在积极探索更优惠的推广方案。从甲级写字楼来说，租户最关心的依旧是性价比。

　　目前写字楼租赁市场的大面积新增需求普遍集中北京周边产业园内，以互联网类公司为主。这类企业需求依然首选产业园或乙级写字楼，并不会选择市中心的甲级写字楼。究其原因除了租金成本低以外，产业聚集效应也是原因之一。

　　写字楼出租价格持续降低

　　写字楼租赁市场供需失衡问题在2020年持续扩大。在2020年四季度，北京甲级写字楼新入市低于预期的50万方，仅有约35万方入市，包括位于丽泽区域的平安金融中心、远洋锐中心和位于石景山区域的中海大厦C、D座。至此，2020年全市场新增供应项目约60万方，远低于预期水平，造成该现象的主因很大程度上要归结于疫情导致的楼盘延迟入市。

　　在写字楼市场供需关系不断扩大的情况下，写字楼出租价格降低符合市场预期，但在新增需求有限的情况下，市场存量租户的竞争就会变得更加激烈。从目前来看，激烈竞争不仅存在区域之间，也存在于不同级别的办公楼之间。

　　写字楼市场供需失衡关系仍将继续

　　在相关专家看来，2021年北京写字楼市场将会是艰难的一年，2021年会有大量新项目入市，全市新增供应量将会给市场带来前所未有的冲击，而未来3年内写字楼入市量都不会减少，市场新增需求并不能消化这些存量。

　　所以，未来很长一段时间，北京写字楼租赁市场供需失衡关系依旧会加剧，写字楼空置率还会增高，市场上写字楼出租价格也会持续下降。