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租赁写字楼如何快速判断楼盘优劣

发布者:乐办公小编 发布时间:2020-12-24 17:28:03 浏览量: 47

    对于任何企业,租赁写字楼办公都是头等大事,毕竟办公环境的舒适程度直接决定了员工的工作效率,写字楼本身品质决定了企业外在形象,那么如何判断写字楼优劣呢,我们在租赁写字楼过程中又该去观察那些方面呢,今天我们一起来看看。

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    对于任何企业,租赁写字楼办公都是头等大事,毕竟办公环境的舒适程度直接决定了员工的工作效率,写字楼本身品质决定了企业外在形象,那么如何判断写字楼优劣呢,我们在租赁写字楼过程中又该去观察那些方面呢,今天我们一起来看看。


租赁写字楼


    考察写字楼首先要确认写字楼所在区域土地性质,确认所租赁写字楼是商业用地还是工业用地。然后确认交通和商务配套,看看写字楼是位于市中心还是政府规划区域,周边交通网络是否发达,是否有大型购物中心、美食城和五星级酒店配置。


    写字楼本身的硬件设施也很重要,以外立面举例,写字楼的外立面采用的玻璃、铝板或天然石材,玻璃幕墙的光反射率是否符合城市环保要求,且外墙结构是否具有良好的采光、保温、隔音、隔热、抗辐射性能。


    写字楼大堂的面积最好不少于300平米,公共区域是否宽敞,走廊宽度也不能低于1.8米。一般甲级写字楼单层建面不能低于1000平米,净高不能低于2.7米,写字楼平均得房率不能低于70%。


    由于办公需要经常使用电梯、空调、卫生间等公用设施,所以租户需要确认写字楼电梯是否充足,一般优质写字楼每5000平米内至少配置一部电梯。空调的数量以及可变风变量的空调种类也需要确认。还需要确认写字楼内洗手间设施是否齐全,地面是否清洁。


    如果企业有很多人上班开车,还需要确认写字楼停车位是否充足,一般来说优质写字楼平均每150-200平方米建筑面积配置一个停车位。


    最后也是最重要的一点,租赁写字楼需要优质的物业服务团队,租户在现场考察房源的同事,也可以问清楚楼盘物业服务团队的详细情况,以上这些条件如果都满足,那写字楼品质不会太低,当然越优质的写字楼租赁价格也越贵,这一点也要注意。


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