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一分钟带你了解投资写字楼全部流程

发布者:乐办公小编 发布时间:2021-01-06 17:29:04 浏览量: 37

    如果你是第一次投资写字楼,可能会产生很多疑问,比如投资写字楼交易步骤都有哪些,怎么付款,如何缴税,怎么避免一些陷阱等等。一般来说,写字楼投资整体流程大概可分为了解楼盘信息,双方签订合同,办理过户手续以及办理产权手续几项,虽然看着简单,但其中的流程我们还是要仔细聊聊。

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    如果你是第一次投资写字楼,可能会产生很多疑问,比如投资写字楼交易步骤都有哪些,怎么付款,如何缴税,怎么避免一些陷阱等等。一般来说,写字楼投资整体流程大概可分为了解楼盘信息,双方签订合同,办理过户手续以及办理产权手续几项,虽然看着简单,但其中的流程我们还是要仔细聊聊。


投资写字楼


    投资写字楼签约流程


    前期了解写字楼信息时,可以综合多方面的信息考虑,比如价格,周边配套设施,交通,内部软硬件配套等,也可以找专业经纪人帮忙。在确定需要签约时,需要买卖、中介三方签署《房产转让合约》,中介公司接受买方担保金。在投资者检查产权无误后中介公司将买方担保金转给卖方。双方将交易金额转存到中介公司代管账户,卖方开收据给买方,中介开楼款存入代管证明给卖方。


    投资写字楼资料提交


    买方(个人)需要提供购买人身份证明,买方(单位)提供营业执照,法人代表正数,法定代表人身份证明。


    卖方(个人)提供身份证明文件,房地产证,国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明。卖方(单位)提供营业执照,公司章程,董事会或股东大会决议,房地产证,法定代表人证明书,法定代表人身份证明,公司章程,国土分局征收科开具签发的支付年度土地使用费证书。


    写字楼投资合同签订


    双方签订写字楼合同时,买卖双方签订《房地产买卖合同(现售)》,对外交易需要公证。交易双方到土地房产交易中心提交文档及《房地产权转让登记申请表》。


    交易中心查档、初复审、核准,同意申请并登记楼款、权变更登记(时间一个月左右):


    缴纳税费,出新《房地产证》,买方凭税票及回执领取,开楼款发票;中介公司转付全部楼款给卖方,卖方付清物业、水电、空调等费用,提交管理处结算证明.双方交接物业,完成双方交易。


    近几年虽然投资住宅的热度减弱,越来越多人热衷于投资子蛾子楼,不过投资写字楼的整体流程与住宅还有区别,大家一定要参考上述流程交易,多注意合同条款是否对自己有利。


文章标签: 中国人寿壹中心 投资写字楼

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