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2020年广州写字楼租赁市场韧性仍在?

发布者:乐办公小编 发布时间:2021-01-08 17:17:25 浏览量: 29

    2020年注定是不平凡的一年,尤其对广州写字楼租赁市场来说,到第四季度GDP才实现由负转正,增幅速度位居全国之后,而随着经济发展势头良好,四季度广州写字楼租赁市场回温明显,新增供应量不断增加,空置率稍有上升,市场发展韧性仍在。

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    2020年注定是不平凡的一年,尤其对广州写字楼租赁市场来说,到第四季度GDP才实现由负转正,增幅速度位居全国之后,而随着经济发展势头良好,四季度广州写字楼租赁市场回温明显,新增供应量不断增加,空置率稍有上升,市场发展韧性仍在。


写字楼租赁市场


    写字楼租赁价格方面,业主们普遍提供更大议价空间措施来应对市场压力,广州市甲级写字楼出租价格均价为180.4元/㎡/月,环比下降1.4%,同比下降5.4%。受益于市场的不断回暖,第四季度全市净吸纳量为2.7万方,空置率上升至8.1%。


    从租户的行业结构来看,TMT行业占28%,金融行业站21%,专业服务类行业站15%,这三类行业是第四季度最活跃的行业,尤其是律所的扩张尤为明显,加上政府在积极招商引资,对写字楼办公市场也有很多利好政策,各行各业都能在不同程度上得到优惠。


    受疫情影响,国内所有城市写字楼都出现了租金下降,空置率上升的情况。而广州由于新增供应量少,是唯一空置率维持在10%以下的一线城市,同时广州写字楼出租价格变化幅度比较稳定,跌幅较小。


    年初受疫情影响,很多企业租赁意愿并不强烈,退租现象尤为明显,这种情况到下半年得到改善,加上业主给与的一些优惠价格,市场活跃度上升明显。


    受疫情和整体经济环境影响,商务活动放缓,全年以内资租户主导市场需求。TMT和金融业为全年两大主力来源,占比分别高达32%和25%。


    2020年全年共迎来3个甲级写字楼项目共计23.1万平方米入市,推高总存量至518.7万平方米。受供应量同比上升、上半年退租等因素综合影响,空置率小幅攀升。


    从整体数据来看,广州写字楼租赁市场在年初疫情影响下价格下降,空置率上升,但这些变化比起国内其他城市要好很多,市场发展韧性很强,尤其是四季度之后市场活跃度回升明显。


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