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2020年北京写字楼大量新楼未如期上市

发布者:乐办公小编 发布时间:2021-01-11 17:19:58 浏览量: 33

    受疫情影响,北京2020年写字楼租赁市场有大量项目未能如期上市,在所有延期的项目中,有4个体量共计51万方甲级写字楼未入市,乙级写字楼有2个项目总计13万方未入市,价格方面北京甲级写字楼均价同比降低3.5%,乙级写字楼同比下降5.7%。

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    受疫情影响,北京2020年写字楼租赁市场有大量项目未能如期上市,在所有延期的项目中,有4个体量共计51万方甲级写字楼未入市,乙级写字楼有2个项目总计13万方未入市,价格方面北京甲级写字楼均价同比降低3.5%,乙级写字楼同比下降5.7%。


北京写字楼市场


    从需求层面来说,2020年上半年北京甲级写字楼净吸纳量达到1.1万方,在疫情得到有效控制后,上半年被抑制的需求得以释放,北京写字楼市场下半年净吸纳量达到19.2万方,同比下降48%。另外租赁乙级写字楼的租户整体抗风险能力较低,北京乙级写字楼全年净吸纳量只达到9800平方。


    从租户层面来说,科技类、金融类和专业服务类行业的需求依旧稳定,疫情对这些行业没有造成太大的损失,比如科技行业在全市新租及扩租面积中的占比不断增大。金融与专业服务行业租户也有很多大面积需求成交。


    与此相对,以上三者外的其他所有行业,在2020年全市新增租赁面积中的占比合计也仅为19%,同比骤降12%。从商圈分布来看,相对较多的空置面积以及租金持续下调带来的更高性价比,令中央商务区与望京/酒仙桥商圈更受租户青睐。值得关注的是,得益于低租金及政策的引导,丽泽商圈在全市新增租赁面积中的占比,由2019年的2%大幅提升至12%,在各商圈中排名第三。


    从空置率层面来说,北京甲级写字楼空置率上升至19.7%,乙级写字楼空置率上升至14.6%。就甲级写字楼各商圈而言,去化进程放缓,2020年迎来新增供应的东二环与中央商务区商圈空置率均突破20%,分别是21.3%与20.0%。丽泽商圈虽录得体量近20万方新项目入市,但诸多大面积租赁成交的达成,其空置率较2019年末下降了12.7个百分点,至70.7%。


    从租金层面来看,北京市写字楼租赁市场租金普遍降低,而且由于空置率过大压力影响,很多业主都会在租金下降的同时,提供更灵活的租赁条款。


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