发布者：乐办公小编
发布时间:2021-01-11 17:19:58
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受疫情影响，北京2020年写字楼租赁市场有大量项目未能如期上市，在所有延期的项目中，有4个体量共计51万方甲级写字楼未入市，乙级写字楼有2个项目总计13万方未入市，价格方面北京甲级写字楼均价同比降低3.5%，乙级写字楼同比下降5.7%。
从需求层面来说，2020年上半年北京甲级写字楼净吸纳量达到1.1万方，在疫情得到有效控制后，上半年被抑制的需求得以释放，北京写字楼市场下半年净吸纳量达到19.2万方，同比下降48%。另外租赁乙级写字楼的租户整体抗风险能力较低，北京乙级写字楼全年净吸纳量只达到9800平方。
从租户层面来说，科技类、金融类和专业服务类行业的需求依旧稳定，疫情对这些行业没有造成太大的损失，比如科技行业在全市新租及扩租面积中的占比不断增大。金融与专业服务行业租户也有很多大面积需求成交。
与此相对，以上三者外的其他所有行业，在2020年全市新增租赁面积中的占比合计也仅为19%，同比骤降12%。从商圈分布来看，相对较多的空置面积以及租金持续下调带来的更高性价比，令中央商务区与望京/酒仙桥商圈更受租户青睐。值得关注的是，得益于低租金及政策的引导，丽泽商圈在全市新增租赁面积中的占比，由2019年的2%大幅提升至12%，在各商圈中排名第三。
从空置率层面来说，北京甲级写字楼空置率上升至19.7%，乙级写字楼空置率上升至14.6%。就甲级写字楼各商圈而言，去化进程放缓，2020年迎来新增供应的东二环与中央商务区商圈空置率均突破20%，分别是21.3%与20.0%。丽泽商圈虽录得体量近20万方新项目入市，但诸多大面积租赁成交的达成，其空置率较2019年末下降了12.7个百分点，至70.7%。
从租金层面来看，北京市写字楼租赁市场租金普遍降低，而且由于空置率过大压力影响，很多业主都会在租金下降的同时，提供更灵活的租赁条款。
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