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2021年北京写字楼租售市场买卖成主流

发布者:乐办公小编 发布时间:2021-03-17 14:45:09 浏览量: 160

    北京写字楼租售市场开始走入租赁租户减少,买卖客户变多的情况。数据显示,2020年北京写字楼租赁市场租金下降,空置率持续走高,市场租赁需求减少,但在此基础上,大宗写字楼买卖项目却突然增多了起来。

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    北京写字楼租售市场开始走入租赁租户减少,买卖客户变多的情况。数据显示,2020年北京写字楼租赁市场租金下降,空置率持续走高,市场租赁需求减少,但在此基础上,大宗写字楼买卖项目却突然增多了起来。


写字楼租售市场


    数据显示,2020年年末,北京甲级写字楼平均租金为349.2元/㎡/月,平均租金指数环比、同比分别下降1.1%、3.5%。全年北京甲级写字楼市场的供应量约为64.9万方,但净吸纳量仅为17.74万方,而且2020年疫情的影响对北京写字楼市场的租赁需求也造成了很大影响,疫情初期租赁需求近乎停止,下半年需求才逐渐稳定下来,这也导致北京写字楼空置率被推高至15.8%位,环比、同比分别上涨0.7、3.1个百分点。


    2020年北京写字楼租赁市场在下半年逐渐复苏,市场需求也在提升。2021年,数字经济、服务业开放等政策将为写字楼需求注入新活力。另外,传统核心商务区可租面积仍然充裕,新兴区域新项目的逐步交付给租户提供更多选择。2021年,北京写字楼租售市场将迎来超过百万方的供应大潮,可预计的未来,北京写字楼市场虽然复苏,但依旧面临很大的去化压力。


    与租赁对应的买卖需求却在2020年下半年异常活跃,2020年第四季度,北京共达成十三笔大宗交易,总额达148.4亿元,全年总成交额638亿元,仅次于2019年,达历史成交额的第二高水平。国内企业自用买家和国内险资为主的机构买家获得了大量购入机会,二者在季内成交额中分别贡献38%和34%。全年企业自用买家和外资表现活跃,各占全年总交易额的34%和24%,成为两大需求引擎。


    从成交类别来看,全年纯办公产品成交额占47%,以写字楼为主体的综合体和“改办”类物业合占35%。2021年北京市场投资活跃度将进一步增强,预期交易规模会重回增长通道。外资对北京投资市场持续看好,受疫情影响造成的交易周期延长,有望在2021年重新释放潜在需求。


    北京作为国内最成熟的写字楼租售市场,投资回报依旧有良好保障,所以在2021年大量入市楼盘的带动下,投资机构或个人会对北京商办市场保持较高关注,除过写字楼、购物大厦等传统商办资产外,数据中心等投资项目也会成为2021年的投资热点


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