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2020年西安写字楼租售市场年终总结

发布者:乐办公小编 发布时间:2021-03-31 17:25:57 浏览量: 23

    写字楼是一座城市的名片,是一座城市发展状况的晴雨表。2020年西安全年生产总值达到万亿,分别高于全国和全省2.9%和3%。虽然疫情的影响导致经济发展下滑,但西安整体发展韧性十足,经济实现了逾期增幅。

中登大厦

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    写字楼是一座城市的名片,是一座城市发展状况的晴雨表。2020年西安全年生产总值达到万亿,分别高于全国和全省2.9%和3%。虽然疫情的影响导致经济发展下滑,但西安整体发展韧性十足,经济实现了逾期增幅。


西安写字楼租售市场


    2020年西安商办土地成交主要以商服用地为主,其次是商业、商务用地;全年商办土地成交总价约257亿元,总成交面积约5215亩,预估建筑总面积约1187万㎡,成交楼面均价约2170元/㎡。


    成交土地主要分布以城市外环边缘为主,如西咸,国际港务区、浐灞、经开等新兴区域性;其次高新土地成交数量较多,主要为高新三期土地成交拉动,而主城区内其他板块成熟度高,核心区域土地稀缺,城北供地量、成交量都很少。


    2020年,西安办公类物业供应面积约25万㎡,同比下降44.44%;成交面积约30.53万㎡,同比下降61.58%;成交均价约13615元/㎡,同比下降1.44%。截止2020年底,西安办公存量已达228万㎡,去化周期44.9个月。


    高新、经开、曲江作为西安三大传统商务区,依然是写字楼租赁市场成交最多的区域,分别成交15.98万㎡、5.06万㎡4.03万㎡,占比全市82%;


    成交价格方面,曲江高品质项目均价全西安市最高,达21006元/㎡;其次为经开,成交均价约18662元/㎡。


    2020年,西安在售写字楼成交量中高新成交量约为15.98万㎡,占比总成交量52%,高新区作为西安最早,各项配套最成熟的区域,唐延路和锦业路核心板块写字楼数量多、体量大、品质优、商务氛围浓厚。


    城北、经开作为西安第二大成熟商务区,依托城北强大的产业规模,经开区市府圈经济开发区的核心优势以及地铁交通、高铁新城商务板块即将崛起种种优势,两区域成交量占到总体成交量的26%;城南、曲江区域以优越成熟的环境,写字楼的品质高等优势,两区域的成交量占全市总成交量的15%。


    另外,沣东新城作为西安未来发展的重点区域,也是距离五大主城区最近的区域之一,之后的写字楼租售市场发展会非常迅猛,无论是交通条件,还是综合配置,都会陆续完善,让西安再增一个发展潜力无限的区域。


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