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2021年一季度西安写字楼租赁市场发展趋势

发布者:乐办公小编 发布时间:2021-04-07 17:58:06 浏览量: 42

    2021年一季度已结束,西安写字楼租赁市场也交上答卷,总体来说第一季度,西安在无新增供应的前提下,写字楼整体空置率明显下降,以下是详细的第一季度西安写字楼租赁市场发展趋势分析。

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    2021年一季度已结束,西安写字楼租赁市场也交上答卷,总体来说第一季度,西安在无新增供应的前提下,写字楼整体空置率明显下降,以下是详细的第一季度西安写字楼租赁市场发展趋势分析。


西安写字楼租赁市场


    第一季度西安甲级写字楼市场没有新增供应。截至3月底,西安甲级写字楼总存量与2020年四季度持平,共约176.6万方。


    受益于春节前后的市场旺季,需求方面很多企业在本季度进行选址调整,加上疫情得到有效控制,此前持观望态度的企业也在本季度敲定选址计划,带看量转化为成交量的比例明显上升。本季度全市甲级写字楼净吸纳达4.6万方。在本季度无新增楼盘的背景下,市场活跃度上升,写字楼空置率较上季度环比下降2.6%至30.2%。


    从区域来看,除曲江外,西安其余几个市场空置率均有下降,其中高新一期及高新二期降幅较大,均超过2%。高新作为西安核心CBD的地位愈发凸显,此片区的主要需求多来自科技及金融行业,且有良好的承租能力;而城北片区新增需求更为多样化,由物流类、新能源类、建筑类及医疗类企业构成。


    虽然第一季度各类企业需求逐步回暖,但部分业主为抢抓企业布局周期,仍然采取以价换量等激进手段,持续吸引租户入驻,本季度全市甲级写字楼平均租金仍处于下行通道,但降幅持续收窄,市场平均租金降幅由上季度的0.5%降至0.3%,为98.5元/平/月。


    整体来说,2021年仍是西安甲级写字楼“去库存”的一年,伴随着市场回暖,预计未来一年市场平均空置率将有大幅度下降。而自2022年起,市场将逐渐进入供应放量的通道,虽市场需求仍将保持相对稳定,但大量新增楼盘入市将加速老旧项目以价换量的情况,致使租金仍将处于下行通道,降幅也将随着供应的放量而放宽。


    以上是小编整理的2021年一季度西安写字楼租赁市场发展变化趋势,接下来的三个季度,西安写字楼租赁市场会如何变化,让我们拭目以待。


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