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发生了什么,西安写字楼出租租金差距逐渐变大?

发布者:乐办公小编 发布时间:2019-04-24 18:47:40 浏览量: 38

  2019年上半年,西安写字楼出租市场变得非常活跃,尤其是空置率下降到了全年的最低限度。通过写字楼出租行情可以很直观的判断出2019年西安新成立的或者在扩张的公司呈现了大面积的增长,这是一种相辅相成的状态,公司数量变多就说明写字楼市场会变得更好

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  2019年上半年,西安写字楼出租市场变得非常活跃,尤其是空置率下降到了全年的最低限度。通过写字楼出租行情可以很直观的判断出2019年西安新成立的或者在扩张的公司呈现了大面积的增长,这是一种相辅相成的状态,公司数量变多就说明写字楼市场会变得更好


写字楼出租


  不过西安地区的写字楼出租市场比起其他二线城市还是有一点区别的,比如与成都和重庆想比较,西安的甲级写字楼出租数量明显偏少西安甲级写字楼存量相对偏少,主要因成都和重庆此前积累的入市量较大有关。而在空置率方面,成都和重庆也会相对偏高一些。


  另外新公司的不断崛起也会对写字楼出租市场甚至是租金有一定的影响,比如西安甲级办公楼空置率的下降,与西安的创业热情关系密切。消息显示,截至7月20日,今年全市新登记市场主体25.0148万户,平均每个工作日新登记1500多户,全市累计在册各类市场主体达到121万户。需求量增加了,自然空置率就下来了


  据了解,前半年全西安市的写字楼出租市场主体应该在125万左右。创业人数的增加势必会新公司的增加,所以现在全国仍有部分未进入西安市场的灵活办公品牌在积极寻找进入机会,加之部分已入住品牌计划继续拓展西安市场,预计来自灵活办公空间的需求在短期内仍将增加


  很多情况下,西安写字楼出租租金的变化会因为空置率偏高的原因而发生变化,比如在市场需求表现良好的背景下,西安甲级写字楼市场整体租金水平也水涨船高。三季度全市平均租金环比小幅上升0.5%,达到103.1元/㎡/月。不过,各项目间的租金差距也在加大


  我们了解到,西安的写字楼出租市场近几年还很乐观,不过也有一些同时建成的写字楼因为物业管理或者空置率比较高的原因会导致短时间内降低租金,不过目前西安写字楼出租市场的空置率并不是很高,有回落的趋势,所以整体来说短时间内不用过于担心空置率过大带来的压力


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