发布者：乐办公小编
发布时间:2021-04-27 17:34:01
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广州一直是国内写字楼租赁市场最稳定的城市，没有之一。即便是疫情期间，四大一线城市里也只有广州写字楼空置率维持在10%以下。2021年一季度广州迎来2个新楼盘上市，总计带来18.5万方供应，受其影响写字楼空置率微升至9%，租金微降。
广州写字楼市场中，越秀区平均租金环比上涨1.1%，达到138.3元/㎡/月；珠江新城依旧保持全市最高租金水平而且出租率微涨，不过平均租金环比下跌了1.1%。琶洲则因较多新楼盘市加剧了市场竞争，为进一步去化，该区写字楼租金环比下降明显。
经济回暖和大量新增项目入市，刺激了广州写字楼租赁需求活跃。一季度广州写字楼市场TMT行业表现亮眼，占全市成交面积近六成且租户主要集中在珠江新城商圈。批发零售业是另一大租赁活跃行业。
整体来看，一季度广州写字楼市场搜索热度天河区居首位。3月底天河区启动5G数字经济大厦招商，广州环贸中心、粤海金融中心等项目传来最新消息，此后又迎来广州期货交易所落户寺右万科中心。近期预计天河CBD将有共计55万㎡甲级写字楼入市，未来还有61万㎡新增入市，天河区的中心城区功能又将加强不少。
此外，琶洲与金融城东区将分别出让商业地块建筑面积85万㎡、130万㎡，充裕的地块供应将进一步扩大两个板块写字楼规模。
从写字楼租赁需求面积来看看，广州小面积写字楼需求最高，200㎡以下房源热度占比超50%。琶洲多为大型办公需求，800-2000m²及更大面积关注度最高；番禺万博板块因批发和零售业的搬迁聚集，100㎡以下及100-300m²的中小面积段搜索热度更高。
写字楼租赁市场是一个城市发展的晴雨表，而广州目前总计有写字楼超过2000栋，面积超过2000万方，楼高在300平以上的“摩天大厦”数量也超过了北京和上海，加上国家“十四五规划”开局，将会为广州带来更广阔的未来。
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